Haus kaufen in Mülheim an der Ruhr, mit Stellplatz - ImmoID: 1971530

Wir freuen uns, Ihnen eine gut modernisierte und sehr gepflegte Wohn-und Gewerbeimmobilie in der Mülheimer City als Kapitalanlage anbieten zu können.

Das 4- Parteienhaus ( Haupthaus) erhielt 2001 eine Fassadendämmung, Elektrik- und Wasserleitungen ( Kupfer ) wurden 2019, die Thermofenster sukzessive in den Jahren 1994, 2006-2022 und die Heizungsanlage 2009 erneuert. Das Dach wurde beim Ausbau des Spitzbodens zur Nutzfläche 2009 gedämmt.
Der Kellerbereich ist ebenfalls in einem sehr guten und trockenen Zustand.

Der unterkellerte Bürokomplex im Hinterhof wurde in den letzten Jahren ebenfalls saniert und erhielt unter anderem neue Wasser-und Elektroleitungen, einen Fassadenvollwärmeschutz und 2001 doppel verglaste Fenster sowie ein neues Flachdach.

Die Mietverträge für die 3 Wohneinheiten laufen bereits längerfristig und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fühlt sich vor Ort auch sehr wohl.
Lediglich das Hinterhofgebäude ist aktuell leergezogen, ein neuer Mieter wird gesucht.

Ein Renovierungsstau ist mit Ausnahme eines Bades im 1. OG nicht vorhanden.

Die Immobilie bietet:

- 1 Wohneinheit mit 89,16 QM Wohn-,Nutzfläche,
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 75,73 QM Wohn-, Nutzfläche
- 2 x Gewerbeeinheiten modernisiert und isoliert
- 3 Balkone
- ausgebauter Spitzboden
- doppel verglaste Fenster mit Rollladen
- Zentralheizung Gas mit Warmwasser, 2009
- Warmwasser Ladenlokal über DHH
- Dacherneuerung und Dämmung in den 90iger Jahren bzw. , 2010,
- 2 x Stellplatz im Hof, 1 x Garage
- Rolltor an der Hofdurchfahrt

Das solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (parallel zum Rathausplatz) in der Mülheimer City, nahe an den Einkaufsstraßen und direkter Nähe zum HBF.
Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ideal.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.