Zweifamilienhaus kaufen in Altwarp - ImmoID: 1972614

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Ihr neues Traumhaus mit Blick auf das Stettiner Haff

  • Kaufpreis:
    550.000,00 EUR
Immo-ID: 1972614
Anbieter-ID: PM411
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Objektanschrift

17375 Altwarp
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    550.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    18.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95
  • Wohnfläche (m²):
    213 m²
  • Nutzfläche (m²):
    265 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    213 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    747 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Baujahr:
    1905
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
In einer idyllischen Lage des Fischerdorfes Altwarp befindet sich das fünfachsige gründerzeitliche Kapitänshaus mit Wasserblick auf den Neuwarper See.
Umgeben von Wasser und außergewöhnlicher Natur liegt dieses Zweifamilienhaus in einer kleinen Hafengasse, die unmittelbar in einem 1460 ha großen Naturschutzgebiet endet. Die ruhigen Anliegerstraßen und großen Flurstücke in der Umgebung des Objektes sind mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Pflanzenwelt begrünt.

Der großzügige Altbau Stil wurde im Jahre 1905 erbaut.
Es besteht aus jeweils Erd -und Obergeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 213 m² sowie einem großzügigen Außenbereich mit einem Carport, einer Doppelgarage, Hauswirtschafts- und Heizraum.
Dieses im Stil eines Herrenhauses erbaute Objekt betritt man über einen großzügigen Flur mit Wandmalereien aus Zeiten der Entstehung des Hauses.
Von hier aus erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss oder über die Treppe am Ende des Flures die Wohnung im Obergeschoss.

Zur linken Seite des Erdgeschosses, befindet sich die untere Wohnung mit insgesamt 103,41 m², drei Zimmern, Küche und Bad.
Die Zimmer sind großzügig und bestechen durch ihre 3,50 m hohen Decken.
Ein kleiner Anbau von insgesamt 12,85 m², lädt im hinteren Teil des Erdgeschosses, zum Verweilen ein.
Hier besteht direkter Zugang zum Gartengrundstück.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit seinen vier Zimmern, Bad und Küche hat direkten Wasserblick.
Die Zimmer mit insgesamt 105,65 m² können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen sanieren.

Alle Fußböden im Haus sind mit Dielen ausgestattet.
Die Sanierungen von Dach, Heizung und der Neubau des Nebengebäudes wurden im Jahr 2002 vorgenommen.

Im Außenbereich findet sich viel Platz für Gartenmöbel, Grill oder Räucherofen. Ebenfalls haben Sie hier ausreichend Stellplatz für 3 - 4 PKW´s.

Im Heizraum befindet sich die 2002 eingebaute Ölheizung von Viessmann, die dazugehörenden Öltanks befinden sich im Keller.
Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz neben den PKW für eine Werkbank, Sportgeräte oder Gartenmöbel. Das Nebengebäude hat über die gesamte Fläche einen begehbaren Dachboden, dieser ist von außen und von innen erreichbar.

Dieses repräsentative Kapitänshaus setzt Ihren Visionen keine Grenzen, ob als Altersresidenz, Zweifamilienhaus oder Anlageobjekt für Ferienwohnungen. Das Objekt mit seiner traumhaften Lage lässt keine Wünsche offen.

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Lagebeschreibung
Das Fischer- und Hafendorf Altwarp liegt ganz im Nordosten von Mecklenburg - Vorpommern an der Küste des Stettiner Haff´s - vor den Toren von Usedom und der Ostsee, auf einer Seezunge. Vom Westen, Norden und Osten ist der Ort völlig von Wasser umgeben.

Die an vielen Stellen noch unberührte Natur und die Weite des Haffs lassen nicht nur die Großstädter tief durchatmen und den Puls verlangsamen. Gleich hinter dem Dorf laden die seltenen Binnendünen, Kiefern-, Eichen- und Erlenwäldern zu Entdeckungen und Erholung ein. Dieser Naturpark ist wohl die schönste Landschaft am Stettiner Haff.

Neben dieser faszinierenden Umgebung hat Altwarp einen flach abfallenden Badestrand, 200 m weiter einen kleinen Naturbadestrand, einen Hafen für Sport- und Fischerboote, diverse Fischgaststätten und einen kleinen pommerschen Landmarkt.

Wassersportler finden im Stettiner Haff ein ausgezeichnetes Segelrevier. Die im Hafen liegenden Ausflugsschiffe bringen Sie über den Neuwarper See und das Stettiner Haff zur Insel Usedom.

Das idyllische Fischerdorf Altwarp mit seinem ganz individuellen Charme, seiner Nähe zu Usedom und zur Ostsee bietet seinen Gästen und Einwohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Segeln auf der Ostsee, Windsurfen auf dem Haff, Angeln auf dem Neuwarper See, Wanderungen durch den Naturpark, den Wäldern oder Fahrradtouren an der Küste entlang sind nur einige Beispiele, wie man seine Freizeit hier verbringen kann.

Das belebte Seebad Ueckermünde ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar oder aber mit dem Bus, der hier mehrmals täglich hält. Aber auch gut ausgebaute Radwege verbinden die Orte in der Umgebung.
Sonstiges
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