Doppelhaushälfte mieten in Böhl-Iggelheim, mit Garage, mit Stellplatz, 220 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1976375

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht dieses Anwesen!
Geschmackvoll und mit Niveau können Sie hier Ihr neues Lebensziel aufbauen und gestalten.

Die energiebewusste Bauweise hält die Verbrauchskosten enorm gering. Die zusätzlich eingebaute Klimaanlage mit Wärmepumpe ist gerade in der heutigen Zeit ideal, um noch mehr an Heizkosten im Winter sparen zu können; denn diese Anlage kühlt nicht nur im Sommer, sondern schenkt auch leistungsstarke 3 kW Wärme bei einem geringem Verbrauch von gerade mal 1 kW. Widersprüchlich? Nein, modern.

Die Aufteilung ist sehr großzügig. Geschmackvolle Details wie eine noch ungewohnte, aber moderne Art, das Haus aufzuschließen, eine erkerähnliche Rundbogenwand im OG oder die moderne Wohnküche mit ihren besonders angepassten Fensterflächen zeugen von der Liebe, die in dieses Zuhause gesteckt wurde.

Jedes Kinder- und Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ebenso sind mehrere Ankleideräume / begehbare Kleiderkammern / Vorratsräume vorhanden. Ordnung gewinnt hier eine neue Bedeutung.

Aufteilung:
Durch die sinnvoll und klug durchdachte Raumaufteilung ist eine wohnfähige Trennung von 3 Einheiten möglich:

Das EG verbindet eine moderne, große Wohnküche mit Nebeneingang, Diele, Duschbad, großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Das OG bietet 2 Räume (lt. Plan 2 Kinderzimmer) mit jeweils eigenem Tageslicht-Bad (1x Dusche, 1x Wanne) und separatem Ankleideraum. Zusätzlich bietet auf der Etage der Mittelraum mit französischem Balkon die Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Vielleicht wünschen Sie sich hier eine Teeküche?

Das DG stellt Ihnen zwei großzügige Räume (Studio mit Küchenanschluß + Schlafraum / Büro) zur Verfügung inkl. einem weiteren Tageslicht-Duschbad und Zugang auf einen kleinen West-Balkon.

Aufgrund der 4 Bäder gehören Unzufriedenheiten am Morgen alsdann der Vergangenheit an.

Somit ist dieses Anwesen für Familien ebenso interessant wie für Leute mit stillem Gewerbe ohne Kundenverkehr, die einen Teil der Fläche geschäftlich nutzen und absetzen möchten.

Alle Wände sind modern verputzt, in jedem Raum befinden sich 1-2 Netzwerkanschlüsse, selbst in der Küche. Integrierte Wandleuchten sind im Wohnzimmer, dem "Erkerzimmer" im OG und den Treppenaufgängen installiert. Glastür zum Wohnzimmer, großes Schiebeelement zur Terrasse, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, extragroße 3-fachverglaste Fensterflächen in zweifarbiger Ausführung (aussen anthrazit, innen weiß), Marmorfensterbänke, 60x60 cm Glanz-Steinfliesen im gesamten EG, massiver Laminatboden in OG und DG, Granittreppe geschlossen mit Bewegungsmelder, französicher Balkon im Mittelraum OG (Teeküche), 1 Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, 1 Wannenbad, 3 Duschbäder, 2 davon mit Regendusche, Waschmaschinenanschlüsse in 3 Bädern. Ohne Unterkellerung, mit Dachspeicher für zusätzliche Staufläche.

Eine Garage, 2 weitere Stellplätze, sowie der Garten runden dieses Angebot ab.

Das Haus aus dem Errichtungsjahr 2021, welches rundum nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen geplant und errichtet wurde, darf nun in vertrauensvolle, verantwortungsbewusste Menschen / Familien gegeben werden, die das "Leben wie im Eigenheim" suchen und zu schätzen wissen.

Kleine Haustiere sind willkommen. Einen Versorgungsvertrag für Verbrauchskosten wie Heizung, Strom und Wasser schließen Sie selbst nach Ihren eigenen Wünschen mit den Versorgern ab. Die Betriebskosten wie Müll, Grundsteuer, Versicherung, Abwasser und Co belaufen sich auf ca. 75 € und werden als Vorauszahlung an den Vermieter gezahlt. Ebenso ist eine Kautionszahlung zu leisten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Klimaanlage mit Wärmepumpe zum Kühlen im Sommer und Heizen im Winter
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung
- extravagante, edle Einbauküche
- alle Wände modern verputzt
- Glasfaser: 1-2 Netzwerkanschlüsse in allen Räumen inkl. Küche
- integrierte Wandleuchten im Wohnzimmer, dem "Erkerzimmer" im OG und den Treppenaufgängen
- Glastür zum Wohnzimmer
- großes Schiebeelement zur Terrasse
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- extragroße 3-fachverglaste Fensterflächen in zweifarbiger Ausführung (aussen antrazit, innen weiß)
- Marmorfensterbänke
- 60x60 cm Glanzbodenfliesen im EG
- massiver Laminatboden in OG und DG
- Granittreppe geschlossen mit Bewegungsmelder
- französicher Balkon im Mittelzimmer OG (Teeküche)
- Gäste-WC und bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschlüsse in 3 Bädern
- 1 Wannenbad und 3 Duschbäder (2x mit Regendusche)
- 2 Stellplätze
- 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 2. Hauseingang
- Fingersensor auf Wunsch
- Balkon DG, französischer Balkon OG und Terrasse EG
- Garten
- Feldrandlage
- Ruhiglage
- Neubaugebiet
- ideale Infrastruktur
- hervorragende Autobahnanbindung

Die Gemeinde Böhl-Iggelheim (Ortsteil Iggelheim) mit ca. 10.500 Einwohnern liegt in der Vorderpfalz zwischen Mannheim/ Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße.
Diese Lage garantiert durch seine Nähe sowohl zu großen Städten, als auch zur Weinstraße mit ihren vielfältigen touristischen Möglichkeiten optimale Lebens-, Einkaufs- und Wohnvoraussetzungen.

Bildung:
Jugendförderung wird hier großgeschrieben: mit fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule und einer Berufsschule für Pflegeberufe.

Infrastruktur:
Durch die direkte Autobahn- (A61 und A65) und S-Bahn-Anbindung (Ma - Speyer - KL ohne Umstieg) sind alle notwendigen verkehrstechnischen Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Mobilität geschaffen.
Ludwigshafen und Mannheim (25 km), Speyer (15 km), Neustadt a. d. Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (18 km).

Freizeit:
Böhl-Iggelheim bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Durch die 70 örtlichen Vereine sind sicherlich viele Wünsche zur Freizeitgestaltung abgedeckt.
Das Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher bietet Bademöglichkeiten direkt in der Natur.
Die unmittelbare Nähe zu Frei- und Hallenbädern ist gegeben, ebenso die Möglichkeiten zur Nutzung kultureller Angebote.

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Dann fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis, Betriebskosten-, Wohnflächenaufstellung und Co an!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die in diesem Expose gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.