Mehrfamilienhaus kaufen in Schneeberg, 891 m² Grundstück, 571 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 1977693

PROVISIONSFREI - Preis auf Anfrage

Diese Immobilie ist wie geschaffen für Kapitalanleger oder selbständige Handwerker die in der darüberliegenden Wohnung leben und im Erdgeschoss ihrer Tätigkeit nachgehen. Und über das Nebengebäude zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

Durch die zentrale und ebenerdige Lage ist eine gute Zufahrt möglich.

(Kranvorrichtung ist ebenfalls vorhanden) - riesige Lagerflächen im Erdgeschoss wie auch im Kellerraum sind denkbar.

Kapitalanlage - Vermietung:

Bei einer Vermietung sämtlicher Räumlichkeiten wäre nach Mietpreisspiegel eine

sehr gute Rendite erzielbar - somit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Basis!

Aufgrund der grundbuchlichen Aufteilung ist eine

separate Veräußerung jeder einzelnen Einheit problemlos möglich. Idealerweise bietet es sich an diese Immobilie mit der Hauptimmobilie in einem Paket zu kaufen.

Eine Besichtung ist natürlich nach Absprache möglich. Ebenso können weitere

Unterlagen wie Energieausweis oder Grundrisse zur Verfügung gestellt werden.

Das HAUPTHAUS besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus. Dieses bietet so einiges.

Baujahr:

1984 mit regelmäßiger Instandhaltung

Verwendung:

Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zuschnitt:

DG - Penthouse ca. 176qm

OG - Wohneinheit) ca. 210qm

EG - Gewerbeeinheit ca. 238qm

KG - Abstellräume Untergeschoss ca. 161qm

Gesamtfläche ca. 785qm

Doppelgarage + Stellplätze (mind. 4 Stück mit Potential)

Für die einzelnen Einheiten wurde Wohn- bzw. Teileigentum gebildet, so dass ein separater Verkauf bei Bedarf möglich wäre.

Zustand:

Super gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde. Siehe Bilder.

Bausubstanz:

Sehr gehoben

Energieträger:

- Öl-Zentralheizung - Energieausweis vorhanden

- Baujahr Heizung: 2003 - Energieverbrauch: 102,2 kWh/(m².a)

Gewerbeeinheit:

Diese wurde früher als Metzgerei genutzt. Kühlraum, Räucherofen, Kühltheke, Wurstküche und Gefrierraum sind noch vollständig vorhanden und funktionsfähig.

Alternative Nutzung ist denkbar für:

- Partyservice

- Bäckerei

- Metzgerei

- Gastronomie

- Dönerladen inkl. Fleischereitätigkeit

- Heizungsbauer

- Fahrradgeschäft

- Werkstätten jeglicher Art

- uvm

Unabhängig davon ist eine Umwidmung zu Wohnzwecken bedenkenlos möglich.

Somit steht der Schaffung neuer Wohnfläche (z.B. für Vermietung) nichts im Wege.

Bei dem NEBENHAUS handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Baujahr:

1950 mit regelmäßiger Instandhaltung

Verwendung:

Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zuschnitt:

Untergeschoss ca. 45 qm

Obergeschoss ca. 65 qm

Dachgeschoss ca. 60 qm

Gesamtfläche ca. 186 qm

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer.

Im Untergeschoss sind Nutzflächen vorhanden.

KfZ Stellplatz inklusive.

Ein Raum im Untergeschoss könnte mit wenig Aufwand zu einer Garage,

Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum umfunktioniert werden.

Für das Wohnhaus wurde Wohneigentum gebildet, so dass ein separater Verkauf

zum angebauten Wohn- und Geschäftshaus bei Bedarf problemlos möglich wäre.

Zustand:

Gut. Ge

Das zentral gelegene Immobilienpaket aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Einfamilienwohnhaus liegt im Herzen der Gemeinde Schneeberg. Die Wege zu öffentlichen Einrichtungen sowie zur Grundversorgung sind sehr kurz und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einfamilienwohnhaus ist aktuell vermietet.