Wohn und Geschäftshaus kaufen in Gera, mit Stellplatz - ImmoID: 1980027

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Das sanierte Wohn- & Geschäftshauses befindet sich im begehrten Stadtteilbezirk von
Gera-Untermhaus.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus auch bekannt als ehemaliges Gast- bzw. Gesellschaftshaus "Walhalla" besteht aus einem Vorderhaus indem sich 7 Wohnungen und eine Gaststätte befinden, sowie dem hinteren Gebäudeteil aus dem Baujahr 1910 indem sich eine Tanzschule in zweiter Generation befindet.

Der Geschäftsbetrieb der Spielothek wurde im Jahr 2022 eingestellt. Die Räumlichkeiten sowie eine dahinter gelagerte Fläche sind derzeit leer stehend.
Im Vorderhaus befindet sich im EG sowie einen Teil im 1.OG ein Restaurant, bekannt unter dem Namen "Rübezahl". Die Räumlichkeiten wurden vor Neueröffnung in 2021 komplett umgebaut.
Die im Hinterhaus ansässige Tanzschule Schulze ist dort seit 1996 etabliert.
Im Innenhofbereich stehen ca. 19 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über 3 voneinander unabhängige Heizungsanlagen.

Hinweis zum Energieausweis: Ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1+ 2 (ThürDSchG) eingewertet.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die beiden Gebäude teilen sich in Vorderhaus und Hintergebäude auf.
Im vorderen Hauptgebäudeteil befinden sich 7 Wohneinheiten und die Gaststätte.
Im hinteren Gebäudekomplex befindet sich die Tanzschule über 2 Ebenen.
Die Gewerbefläche im EG des Hinterhaus stehen derzeitig leer. Interessentenanfragen liegen vor . Sondierungsgespräche bezüglich einer neuen Konzession werden derzeit mit der Stadt und der Gewerbebehörde geführt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses: ( Vorderhaus )
Insgesamt stehen hier ca. 713m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
EG und teilweise 1. OG Gaststätte : 313 m² Nutzfläche
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 400 m² und teilt sich wie folgt auf:
1. OG: 1R.-Whg. ca. 39m² Wfl.
2. OG: 1R.-Whg. ca. 39m², 2R.-Whg. ca. 68m² und 2R.-Whg. ca. 73m² Wfl.
3. OG: desgleichen

Nebengebäude 1. und 2. OG Tanzschule: ca. 832,5m² Nfl.
EG leerstehend: ca. 175m² Nfl. ( ehemals Spielothek ) und ca. 200m² Nfl. ehem. Kegelbahn

Mieteinnahmen Ist: 6.286,00 EUR/p.m = 75.432,00 EUR/p.a.

Hierbei nicht berücksichtigt wäre ggf. noch der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus, welches auf Grund der kulturhistorischen Einwertung zwischen Bauamt und Denkmalschutzbehörde ab zu prüfen wäre.
Alle Wohnungen im Vorderhaus ( Hauptgebäude ) sind vermietet.
Auf dem GS befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen noch 2 Garagen.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, ausgestattet.
Die Küchen verfügen über Fenster und Fliesenspiegel.
Wohn- und Schlafbereiche größtenteils mit Laminat

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt und befindet sich in Ostthüringen.
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Dieter Weidener von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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