Bürofläche kaufen in Freudenstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 203 m² Bürofläche - ImmoID: 1984241

Das Gebäude, in dem sich die Räume befinden, wurde 1979/1980 errichtet und befindet sich in sehr guter Lage in der Freudenstädter Nordstadt. Das Verkaufsobjekt selbst besteht aus zwei Teilobjekten, welche verbunden sind, und 2015 grundlegend renoviert wurden. Mit im Preis enthalten sind insgesamt vier Parkplätze. Zwei hiervon sind Außenparkplätze, welche im Winter geräumt werden. Die anderen beiden sind Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker). Zwei Kellerabteile und ein Stellplatz für eine Waschmaschine im Keller sind ebenfalls vorhanden.

Teilobjekt 1 - Büroräume mit ca. 128qm

- Eingangsbereich vorbereitet für PoE-Überwachungskamera

- Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangstresen und drei schwarzen Metallaktenschränken

- Vier Büroräume, zwei davon möbliert, auf Wunsch inklusive PCs mit Monitoren und Businesstelefonen (siehe Bilder). Eines der Büros hat eine Glastür.

- Küchenraum mit Einbauküche samt Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach (unbenutzt) und vollintegrierter Spülmaschine

- 2 separate WC-Räume, einer mit Vorraum. Diese beiden Räume könnten theoretisch zu einem vollwertigen zweiten Bad umgebaut werden.

- Technikraum mit 19-zoll Serverschrank, zwei 24er Patchfeldern, 48-port GBit-Switch und Server im Rack (aus Datenschutzgründen ohne Festplatten), VDSL-Router (100mbit). Hier läuft die komplette Netzwerkverkabelung zusammen. Die Dosen in den einzelnen Räumen können über Switch und Patchfelder beliebig beschaltet werden. Der Switch ist managed, so dass beliebige VLANs gebildet werden können (z.B. Privat/Büro oder für abgetrennte Bürogemeinschaften). Ein WLAN-AP (multi-SSID fähig) kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Alle Räume sind mit schwarzem, polierten Feinsteinzeug von höchster Qualität gefliest. Alle Wände sowie die Zimmerdecken sind mit weiß gestichener Erfurt Raufasertapete versehen. Im Empfangs- und Gangbereich wurde eine weiße Holzdecke montiert. Alle Räume sind mit energiesparenden Leuchtmitteln versehen (LED, im Gang Kompaktleuchtstofflampen).

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in der Freudenstädter Nordstadt. Es sind nur wenige Gehminuten zum Stadtbahnhof, dem daneben gelegenen Discounter oder dem Schwarzwaldcenter. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, allerdings ohne nennenswerte Lärmbelästigung. Das Panoramabad ist ebenfalls gut und schnell fußläufig zu erreichen. Die Volksbank ist im gleichen Gebäude. Eine Sparkasse ist nur eine Straße entfernt.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich die Volksbank in der Nordstadt, ein Copyshop und ein Arzt. Direkt gegenüber befindet sich das Ärztehaus samt Nordstadtapotheke. Vorne an der Straße wurde ein Schildhalter (Edelstahl) gut sichtbar befestigt, welcher für Werbung genutzt werden kann. Ein Schildkasten direkt am Eingang ist ebenfalls exklusiv den Büroräumen zugeordnet. Trotz der ruhigen Lage der Räume ist dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit für gewerbliche Käufer gegeben.

Die Räume eignen sich hervorragend für Selbstständige, die abgetrennte Büro- und Wohnräume suchen und den täglichen Zeitverlust durch Arbeitswege ausräumen wollen. Durch die homogene Gestaltung beider Einheiten lässt sich allerdings auch das ganze Geschoss als Büro nutzen oder auch komplett in Wohnraum umwandeln.

Die Hausverwaltung kümmert sich sehr gut um das Objekt, egal ob es um Instandhaltungsmaßnahmen geht, die Wartung der technischen Anlagen oder die finanzielle Verwaltung. Alle Parkplätze und Wege werden im Winter zuverlässig geräumt. Insgesamt muss man sich als Eigentümer lediglich um die eigenen Räume kümmern.

Teilobjekt 2 - Angrenzende Wohnung mit ca. 75qm

- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon samt Balkonausstattung bestehend aus zwei Stühlen, Glastisch, gepolsterter Liege- und Loungeecke mit Insektenschutz.

- Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank samt Spiegelschwebetüren

- Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne

- Küchenraum mit Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Granitspüle und Spülmaschine (gekauft 2018). Vorbereitet für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner.

Alle Räume sind mit schwarzem, polierten Feinsteinzeug von höchster Qualität gefliest. Die Wände sowie Decken sind mit Erfurt Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Alle Räume sind mit energiesparenden Leuchtmitteln (LED) ausgestattet.

Hinweise: Die 2D- und 3D-Pläne sind nicht 100% maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung bzw. Einordnung.