Hotel kaufen in Warmensteinach, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 1993967

Zum Verkauf steht ein Hotel in Top Lage - am schönen Ochsenkopf im Fichtelgebirge

Achtung! Aktuell Mieteinnahmen von ca. 8.000,- Euro pro Monat durch Monteursvermietung!

Das Hotel liegt zwischen dem Fleckl Lift und der Seilbahn-Süd und daher in einer Top Lage. Der Ochsenkopf ist das Ausflugsziel im Fichtelgebirge. Hier treffen sich Skifahrer, Wanderer und Mountain Biker - je nach Saison.

Im Winter wird am Ochsenkopf Skisport betrieben. Es gibt dort mehrere Skisprungschanzen und Abfahrtspisten. Im Sommer können der Bikepark und die Sommerrodelbahnen benutzt werden. Diese Bahnen, je eine Edelstahl-Wannenbahn und ein schienengeführter Alpine-Coaster mit Bergauf-Lifter, sind von der Talstation Nord aus erreichbar. Außerdem gibt es dort seit Juli 2007 einen Kletterwald und seit 2011 einen Ziplinepark für Einzelpersonen und Gruppen.

Eine bessere Lage für ein romantisches Hotel, mit herzhafter Küche in einem rustikalen Restaurant gibt es fast nicht.

Das Hotel bedarf einer Sanierung im Innenbereich, damit es wieder zum alten Glanz erstrahlt.

Der Eigentümer hat schon folgende Modernisierungen vorgenommen:

- neues Dach am Haupthaus 2022
- neue Fassade
- teilweise Innenausbau
- Strom und Wasserleitungen nur teilweise erneuert

Die Eckdaten dieser einzigartigen Immobilie - Hotel mit großem Restaurant:

- 14 großzügige Zimmer mit angeschlossenen Bad
- 2 Appartments mit zusammen 4-5 Zimmern
- wunderschöne große rundum Balkone
- viele Nebenzimmer
- großes Restaurant mit Außensitzplätzen (150+ Personen)
- große Gastroküche
- 3 abgeschlossene Garagen
- großer Parkplatz für ca. 50 Autos
- 8.367 m² Grundstück
- über 3.220 m² Bauland

Der Eigentümer wollte eigentlich auch dieses Hotel zum Leben erwecken, doch irgendwann wird es zu viel. Er besitzt schon 2 weitere Hotels im Ort und nachdem vor Kurzem Nachwuchs gekommen ist, hat er jetzt andere Prioritäten gesetzt. Es wurde nur vorrübergehend als Monteursunterkunft genutzt.

Ertragswert Jahreseinnahmen dieser Immobilie:

Im Worst Case 96.000,- Euro per Anno als Monteursunterkunft - so wie das Hotel aktuell ist (aktuell sind diese Einnahmen durch Monteure gesichert - das Objekt ist derzeit vermietet!)
oder als Hotel und Restaurant und dann ein Jahresertrag von mindestens 306.000,- Euro pro Jahr bei 33 Prozent Auslastung (Hotel 75,- Euro Zimmerpreis und Restaurant 10,- Euro pro Sitzplatz)

Es gibt 2 Möglichkeiten für dieses Hotel:

Als Monteursunterkunft nutzen und fast nichts in eine Renovierung investieren oder...
Ein romantisches Hotel mit einem guten Restaurant und vielleicht noch einen Wellnessbereich eröffnen...

Wir würden Ihnen die 2. Möglichkeit vorschlagen! Klar haben Sie noch Investitionskosten, aber dafür eine reine Goldgrube, wenn Sie es richtig anstellen. Fast jedes Wochenende tummeln sich 6-7.000 Leute im Fichtelgebirge. Zudem waren trotz Corona 2020 über 75.000 Übernachtungen, das bedeutet ca. 200 Übernachtungen pro Tag. Tendenz jetzt wieder massiv steigend....

Ihre 14 Zimmer sollten mindestens eine Auslastung von 60-80 % haben. Alternativ könnte man auch große Feiern, Hochzeiten und Tagungen im Gastrobereich anbieten und natürlich in den Nebenräumen kleinere Konferenzen.

Wichtig! Restaurant und Frühstücksbuffet sind gefragt in der Region. Die Wanderer, Skifahrer und Mountainbiker haben fast keine Möglichkeiten zur Versorgung. Bietem Sie für die umliegenden Hotels ein Frühstücksbuffet in ihrem Restaurant und Sie haben einen guten Zusatzverdienst.

Wenn Sie die Übernachtungs- und Gastronomiebranche mit eine Herzen betreiben, dann wird Ihnen dieses Hotel eine gute Altersvorsorge sein. Natürlich müssen Sie noch etwas Investieren - je nachdem welche Anforderungen Sie an sich und das Hotel haben. Dennoch ist der Kaufpreis zu der derzeitige Bewertung absolut Top.

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.

14 Zimmer
2 Appartments mit insgesamt 6-7 Zimmern
Nebenräume
großer Gastrobereich
große Balkone und Sonnenterrassen
Feurschutz-/Notfalltreppe
Heizung überholt
Neues Dach
ca. 8.367 m² Grundstück
ca. 3.220 m² bebaubare Fläche
ca. 1.370 m² Nutzfläche
Glasfaser auch schon verfügbar!

Das Objekt liegt am schönen Ochsenkopf im Fichtelgebirge. Hier tummeln sich das ganze Jahr tausende von Freizeitaktivisten (Wanderer, Mountain Biker und Skisport Anhänger). Das Hotel liegt zwischen dem Skilift und der Seilbahn Süd in einer Top Lage.

Warmensteinach ist nur ca 30 Min. von Bayreuth entfernt - hier sind die Wagnerfestspiele das Aushängeschild der Stadt.

Die A9 ist auch in ca. 20 Minuten erreichbar und die B303 nach Markredwitz liegt fast vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Warmensteinach, Weidenberg oder dann in Bayreuth oder Marktredwitz.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor