Wohn und Geschäftshaus kaufen in Frankfurt am Main, mit Stellplatz - ImmoID: 2005479

In zentraler Lage des pulsierenden Frankfurter Stadtteils Bockenheim erwartet Sie dieser im Stil der Neurenaissance 1904/1905 erbaute und um 1988 grundsanierte Stilaltbau.

Insgesamt stehen Ihnen rund 545 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 4 Wohnungen mit ca. 436 m² Wohnfläche sowie eine ca. 109 m² große Gastronomiefläche (zzgl. großem Aussenbereich und Nutzfläche) im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind langfristig und ungekündigt vermietet.

Im Rahmen der Modernisierung 1988 wurden u.a. sämtliche Installationen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsrohre, Sanitäre Einrichtungen) erneuert. So präsentiert sich die Immobilie neben einem guten Pflegezustand auch technisch auf einemzeitgemäßen Niveau.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Gastronomie mit voll konzessionierter Aussenfläche (Terrasse)
1.-2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnungen mit Erker und Balkon, á ca. 114 m² Wfl.
3. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 96 m² Wohnfläche

Alle Einheiten sind vermietet, der Mieteinnahmen (netto) belaufen sich auf EUR 92.400 p.a.. Aufgrund des aktuellen Mietspiegels erscheint eine Steigerung möglich.

Zusätzlich stehen rund 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie 3 Aussenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.

Einbauküchen (ohne elektrische Geräte)
Balkone
teilweise Erker
Deckenhöhen von 2,7 m (DG), 3,3 m in den Wohnungen 1.-3- OG und 3,98 m im Erdgeschoss
Spitzboden nicht ausgebaut

Bockenheim grenzt nordwestlich an die City und beherbergt über 35.000 Einwohner. Mittelpunkt dieses Stadtteils sind die Bockenheimer Warte und die Leipziger Straße mit ihren vielen Geschäften und Kaufhäusern, einer ausgeprägte Kneipen- und Restaurantkultur sowie vielen Cafés und Kleinkunsttheatern.
Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben. So finden Sie hier z.B. eine Hauptschule und das Oberstufengymnasium der Max-Beckmann-Schule. Auch die Schule für Mode und Bekleidung sowie die Gutenbergschule sind hier ansässig. Die U-Bahn-Linien 4,6 und 7 verlaufen durch Bockenheim und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung.

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.