Zweifamilienhaus kaufen in Annweiler, mit Garage, mit Stellplatz, 557 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2006431

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 14.10.2022

- gültig bis: 14.10.2032

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,9 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Gas, Solar

- Baujahr: 2006

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„Jede Chance ist einzigartig und kommt nur einmal im Leben. Sie wird sich kein zweites Mal auf dieselbe Weise wiederholen. Sie ist wie ein Sonnenaufgang... Wenn man zu lange wartet, verpasst man ihn.“ (Roman Pestak)

Sie sind fest entschlossen dieses Mal den Sonnenaufgang nicht zu verpassen? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Sie sind schon länger auf der Suche nach Ihrem eigenen Zuhause? Dann sollte diese Suche nun endlich ein Ende finden. Denn mit diesem Zweifamilienhaus bleiben keine Wünsche offen, egal ob Sie Platz für Ihre Familie brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um einen Zuschuss zur Finanzierung zu haben. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Dieses im Jahr 2006 erbaute Massivhaus wurde die letzten Jahre immer wieder saniert und renoviert, die letzten Modernisierungen wurden 2019 durchgeführt.

Als erstes möchte ich Sie in das Kellergeschoss Ihres neuen Zuhauses begleiten. Hier befindet sich der Technikraum mit Waschküche und Hauswirtschaftsraum. Außerdem befinden sich im Keller drei Schlafzimmer, in einem könnten Sie Ihre eigene Wellnessoase entstehen lassen mit Infrarotkabine und Fitnessgeräten, eine Sauna ist im Außenbereich bereits vorbereitet. Eines der Zimmer verfügt auch über einen Ausgang zur Terrasse und Ihrem Außenbereich. Sie wollten schon immer einen Garten anlegen, ihr eigenes Gemüse anbauen, einen Pool haben, einen Spielplatz für Ihre Kinder? Oder einfach nur den Sonnenuntergang nach einem anstrengenden Tag genießen? Hier ist genau der richtige Platz dafür.

Nach Ihrem Ausflug ins Grüne betreten wir wieder das Kellerbereich und gelangen über die dort angeschlossene Treppe ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und eine modern und praktisch eingerichtete Küche. Diese ist, von dem großen Wohn-, Essbereich mit genügend Platz, sowie eigenem Balkon, abgetrenn.

Der große Kamin sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, so steht einem gemütlichen Abend nichts mehr im Wege.

Über die Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet, gelangen Sie nun ins Obergeschoss. Oben angekommen, ist im Treppenhaus genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank für Ihre Jacken und Schuhe. Nachdem Sie nun die obere Wohnung betreten haben, möchte ich Sie in Ihr modernes und schön eingerichtetes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche begleiten. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen. Als nächstes möchte ich Ihnen nun ihre helle und praktisch eingerichtete Küche, mit Backofen auf Brusthöhe, zeigen. In Ihrem großzügigen Wohn-, und Essbereich mit Kamin können Sie gemütliche Abende zu zweit oder aber mit der ganzen Familie verbringen. Der Balkon, den Sie durch den Wohnbereich betreten können, lädt dazu ein sich mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend nach draußen zu setzen und den Sonnenuntergang zu genießen. Als letztes möchte ich nun noch, über die Treppe unters Dach, in Ihr helles Schlafzimmer, von dem aus Sie in die Sterne schauen können, begleiten. Hier befindet sich auch ein Ankleidezimmer mit Toilette.

Auf der großen Dachfläche ist bereits eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert und würde sich noch zusätzlich zur Installation einer Photovoltaikanlage, mit einer möglichen KfW Förderung bis zu 45%, eignen.

Ihr neues Zuhause wird über eine Gaszentralheizung beheizt, um eine noch gemütlichere und angenehmere Atmosphäre zu schaffen, können Sie auch über die beiden angeschlossenen Kamine heizen.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet, und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und freistehend.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Granitfliesen und Laminat vor.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über eine Solaranlage zur warm Wasserbereitung.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.

Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

KG:

– 3 Schlafzimmer

– 1 großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche

– 1 Technikraum

EG:

– 1 große Diele

– 1 Küche mit kleinem Frühstücksplatz

– 1 Tageslichtbad mit Dusche und Toilette

– 1 großer Wohn-, Essbereich mit angeschlossenem Kamin

– 1 Balkon

OG:

– 1 großer Eingangsbereich

– 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC

– 1 Küche

– 1 großer Wohn-, Essbereich mit angeschlossenem Kamin

– 1 Balkon

– 1 Aufgang unters Dach zum Schlafzimmer

DG:

– 1 Schlafzimmer

– 1 Ankleidezimmer mit Toilette

Außenbereich

– 1 Terrasse

– 1 vorbereitete Sauna

– 1 großer Garten

– 1 Garage

– 2 Stellplätze

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von des schönsten Ortes von Rhld-Pf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Stadt wird von West nach Ost von der Queich durchflossen, einem linken Nebenfluss des Rheins, in den im Stadtgebiet mehrere Nebenbäche münden.

Die Anbindung an das Schienennetz erfolgte 1874.

Annweiler ist erreichbar über die Bundesstraße 10. Bei der Anschlussstelle Landau-Nord ist sie an die A 65 angebunden.

Die Bundesstraße 48 verbindet Annweiler ebenfalls mit dem überregionalen Straßennetz.

Annweiler ist Ausgangspunkt mehrerer Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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