Wohn und Geschäftshaus kaufen in Kamen, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2008564

WICHTIG: Bauvoranfrage Positiv!

Wohnbau-Projektierung abgeschlossen, Bauvoranfrage wurde bewilligt und darf mit Bau begonnen werden. Es darf dort, wo das Ladenlokal steht, ein 4-Parteien-Wohnhaus gebaut werden, woraus wieder Mieteinnahmen generiert werden können und dadurch auch die Rendite des Objektes wieder steigt. Die Unterlagen stehen zu Einsicht zur Verfügung.

In zentraler Lage von Kamen-Mitte können wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr ca. 1961) anbieten.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit fast identischen Grundrissen mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche sowie ein angrenzendes Ladenlokal mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Jährliche Mieteinnahmen
sind 23.400,- € (bei den Wohnungen bestehen langjährige Mietverträge).

Zu diesem Objekt gehören noch zwei Garagen und vier PKW-Stellplätze. Die beiden Wohneinheiten sind langjährig mit den beiden Garagen vermietet.

Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen.

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in 2-geschossiger Massivbauweise
mit Vollkeller, zwei Garagen und vier PKW-Stellplätzen Ursprungsjahr: ca. 1961
Wohnfläche: insgesamt ca.160 m².

Beide Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² verfügen über einen identischen Grundriss. Gewerbe-/Nutzfläche im Erdgeschoss: insgesamt ca. 112 m², Garten ca. 70qm.

Hier befindet sich ein Ladenlokal mit den dazugehörigen Abstellräumen und
Sozialräumen.

Kamen ist eine Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Unna und Hamm sowie an die Autobahnen A1, A2 und A44.

Kamen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt ist auch ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da sie eine günstige Lage zwischen den Städten des Ruhrgebiets und des Münsterlands bietet. Darüber hinaus zeichnet sich Kamen durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Kamen also eine attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren gleichermaßen interessant ist.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.