Einfamilienhaus kaufen in Frankfurt am Main, mit Stellplatz, 1.060 m² Grundstück, 440 m² Wohnfläche, 19 Zimmer - ImmoID: 2009383

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft in gewachsener Wohnlage, im Ortszentrum von Nieder-Erlenbach. Auf einem 1062 m² großen Grundstück erwarten Sie 3 Wohnhäuser mit insgesamt 410 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein ursprünglich 1899 erbautes und zuletzt 2005 modernisiertes 3-Familienhaus.
Im Erd- und Obergeschoss stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen á 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine rund 50 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Alle 3 Wohnung sind (ungekündigt) vermietet.

Das mittlere Wohnhaus entstand 1965 aus einem ehemaligen Nebengebäude. Das Einfamilienhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche. Den derzeitigen Bewohnern ist ein entgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil erwartet Sie ein freistehendes, 1960 erbautes Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier stehen 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Kaminzimmer (Kachelofen), eine Küche sowie der geräumige Wohnbereich mit der sich anschließenden (teilweise überdachten) Terrasse zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen wurde hier ein Einliegerbereich sowie ein Gäste-Zimmer geschaffen, welche nicht Teil der angegebenen Wohnfläche sind. Zusätzliche Raumreserven finden sich im (bereits über eine massive Treppe erschlossenen) Dachgeschoss des Hauses.

Der große, umlaufende Garten ist wunderbar eingewachsen und ein Paradies für Familien und Gartenfreunde.

Vorder- und Mittelhaus erwirtschaften derzeit eine Mieteinnahme von EUR 25.530. Das Hinterhaus mit der angrenzenden Garage steht für einen Selbstbezug zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Einbauküche
Terrasse
Freisitz im Hof
Einzelgarage
Stellplatz im Hof
Kachelofen im Hinterhaus

Nieder Erlenbach ist der nördlichste Frankfurter Stadtteil und nahe an Bad Vilbel und Bad Homburg gelegen. 1972 eingemeindet, hat der in sich geschlossene Ortsteil bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Umgeben von Feldern und Wiesen ist dieser Teil Frankfurts insbesondere bei Familien mit Kindern und Ruhesuchenden beliebt. Zusätzlich überzeugt das Schulangebot mit einer Grundschule, einer privaten Förderschule sowie einem privaten Ganztagsgymnasium. Weitläufige Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern sowie der alte Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Patrizieranwesen prägen das Gesamtbild Nieder-Erlenbachs. Über die Buslinien 25, 27 und 29 ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Petterweil, während die Linie N4 die komplette Woche den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt. Die Innenstadt, mit umfangreichen kulturellen Einrichtungen und vielfältigen kommerziellen Angeboten, erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.