Wohnung kaufen in Geesthacht - ImmoID: 2010648

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F

- erstellt am: 19.11.2019

- gültig bis: 18.11.2029

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Fernwärme

- Baujahr: 1964

---------------

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg - in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. Unmittelbar am Objekt befindet sich ein kleiner Enten-Teich. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 19,26 m², einem Schlafzimmer welches ca.14,33 m² groß ist, sowie der Küche die ca. 9,0 m² bereit hält. Des Weiteren stehen noch zwei Kinderzimmer (9,67 m², 11,73 m²) zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Flur steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung der ausreichend Platz bietet um Staubsauger und Co verstauen zu können. Besonders schön ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Blick in die Grünanlage. Der Balkon ist südlich ausgerichtet. Hier kann man es sich gemütlich machen und die freie Zeit entspannt genießen. Vom Kinderzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer genießt man den Blick in die Grünanlage und auf den Ententeich.

Die angebotene Wohnung bietet mit 80,21 m² einen ausreichenden Wohnkomfort für die ganze Familie.

Aktuelle Fotos von der Wohnung können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden.

Die WE 85 im Borgfelder Stieg 26 wurde am 01.01.2007 bezogen.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2020 durchgeführt.

Es besthet für den Mieter kein Vorkaufsrecht.

Das Projekt Borgfelder Stieg 10 - 28 besteht aus 10 Häusern mit 88 Wohneinheiten sowie 20 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Von den 88 WE sind 56 WE verkauft. 17 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft. Jede Straße (10 - 12, 14 - 18, 20 - 24, 26 -28) bildet eine Untergemeinschaft.

Haus Nr. 10 = 9/6 verkauft

Haus Nr. 12 = 9/4 verkauft ges. 18/10 verkauft

Haus Nr. 14 = 9/5 verkauft

Haus Nr. 16 = 9/6 verkauft

Haus Nr. 18 = 9/8 verkauft ges. 27/19 verkauft

Haus Nr. 20 = 9/7 verkauft

Haus Nr. 22 = 9/6 verkauft

Haus Nr. 24 = 9/6 verkauft ges. 27/19 verkauft

Haus Nr. 26 = 8/5 verkauft

Haus Nr. 28 = 8/3 verkauft ges. 16/8 verkauft

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (CTC Wärmetauscher ca. 1965). Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Es stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Ein separater Waschmaschinenanschluss besteht im Keller. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke.

Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Mit mehr als 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.

Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.