Büro, Praxis, Raum kaufen in Freiburg im Breisgau, 4 Zimmer - ImmoID: 2019585

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 22.02.2019

- gültig bis: 21.02.2029

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Befeuerung: Fernwärme

- Baujahr: 1998

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Das Einkaufszentrum WESTARKADEN mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 23.000m² ist in 5 Bauteilen mit einem zentralen Erschließungskern, dem  „Gässle“, wie ein kleines Städtchen mit einer eigenen Fußgängerzone aufgeteilt. 

Das nach Freiburger Mundart genannte „Gässle“ ist eine Fußgängerzone die in etwa so breit ist wie eine 4-spurige Straße (ca. 18 Meter breite Fußgängerzone).

Im Parkhaus WESTARKADEN mit ca. 400 Kundenstellplätzen, können alle WESTARAKDEN-Kunden mit einer Parkscheibe 2 Stunden kostenfrei parken.

Innerhalb der Fußgängerzone können alle Wünsche und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vom Supermarkteinkauf bis zum Friseurtermin oder neue Schuhe und Restaurantbesuch erfüllt werden.

Separate Personalstellplätze können zur Festanmietung im Parkhaus Westarkaden angeboten werden.

Mittig im „Gässle“ in der Fußgängerzone bieten wir Ihnen eine Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und ca. 72 m² im Erdgeschoss an.

Die Gewerbe-Einheit ist als Bürofläche ausgebaut und genehmigt. Aufgrund der flexiblen Bauweise können bauliche Änderungen leicht realisiert werde, sowie eine Änderungsgenehmigung zum Beispiel für Einzelhandel durchgeführt werden.

Die Büro- / Praxis- / Dienstleistungsfläche verfügt über:

1 einladenden Empfangsbereich mit 1 Arbeitsplatz

1 Doppelbüro mit 2 Arbeitsplätzen

1 Team-Büro mit 2 bis 3 Arbeitsplätzen und eigenem Eingang

1 Besprechungsraum oder Büro mit 2 Arbeitsplätzen

1 offene Teeküche mit Spüle und Kühlschrank

1 großzügiges Bad-WC mit bodenebener Dusche

1 Archiv / Lager / Technikraum

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,00 zum Kauf angeboten werden

Flexibler Bezug nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferpartei.

Eine gastronomische Nutzung ist baurechtlich nicht möglich !

Hochwertige Ausstattung:

- 6 - 8 Büroarbeitsplätze möglich

- EDV-Verkabelung CAT 7 mit 7 UP-Anschlüssen und Telefonanschlüssen (in allen Büroräumen und im Besprechungsraum)

- Zu und Abluftanlage, Klimaanlage optional installierbar

- Einbau-Deckenspots

- Attraktiver Fliesenboden in Schiefer-Optik, Fliesenmaße 60 cm x 30 cm

- Teeküche mit Waschbecken, Kühlschrank und Einbauschränken

- Trennwandkombination mit integrierten Glaselementen und Glastüren

- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken-Unterschrank-Kombination und WC (Behindertengerecht)

- Kundenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden, feste Stellplätze anmietbar

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,00 zum Kauf angeboten werden

Flexibler Bezug nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferpartei.

Das Stadtquartier WESTARKADEN liegt im Freiburger Westen und grenzt an die Stadtteile Stühlinger, Mooswald, Betzenhausen, und Messegelände an.

Die WESTARKADEN sind mit der Berliner Allee direkt an die Hauptverkehrsachsen des Freiburger Individualverkehrs angeschlossen, sie sind über den Autobahnzubringer Mitte und Autobahnzubringer Nord sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus, Straßenbahn und Breisgauer S-Bahn bestens zu erreichen. 

Idealerweise sind die WESTARKADEN auch direkt an den ÖPNV angeschlossen.

Direkt vor dem Eingang ins „Gässle“ an der Breisacher Straße befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn Linie 4 in Richtung Neue Messe - Hauptbahnhof - Bertoldsbrunnen - Zähringen.

Eine weitere Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (Landwasser - Hauptbahnhof - Littenweiler) und Linie 3 (Haid - Hauptbahnhof - Bertoldsbrunnen - Vauban) ist vom Eingang Lehener Straße mühelos in 5 Gehminuten zu erreichen.

Ferner ist die S-Bahnstation der Linie S1/S11 (Breisach/Endingen - Freiburg - Seebrug/Villingen) ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Erstanfragen zum Kaufangebot nehmen wir schriftlich entgegen.

Bitte nutzen Sie hierfür die Anfrageoption in ImmobilienScout24, unserer Homepage oder den anderen Angebotsportalen.

Von telefonischen Voranfragen bitten wir Sie abzusehen.

Damit Ihre Anfrage qualifiziert bearbeitet werden kann, bitten wir um Angabe Ihre vollständigne Kontaktdaten.