Einfamilienhaus kaufen in Rorodt, mit Garage, mit Stellplatz, 2.424 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2020454

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein größeres Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung, mit Platz für die ganze Familie und mit großem Grundstück ?

Dann könnte Ihnen dieses Anwesen gefallen.

Es steht am Ortsrand einer kleinen Gemeinde am Rande des Naturpark Saar-Hunsrück Nähe Morbach.

Das 1981 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in einen leicht abschüssigen Hang gebaut, so dass das Souterrain von der Straßenseite nicht zu sehen ist und das darüber liegende Erdgeschoss als Bungalow wahrgenommen wird auf dessen rechter Seite eine Doppelgarage angebaut wurde.

Sie betreten das Grundstück bzw. das Haus ebenerdig über eine teils begrünte bzw. befestigte Hoffläche auf der Vorderseite.

Das Souterrain mit 2 Schlafzimmern, einem 2. Badezimmer und ein derzeit als Jagdzimmer genutzter größerer Raum dienen als Schlaf/ bzw. Arbeitsbereich,

Ein weiterer Teil mit einem Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt sowie div. Vorratsräumen, bietet Platz zur Hausbewirtschaftung und ein Hobbyraum rundet das Raumangebot hier ab.

Über einen 2. Aus-/Eingang hat man direkten Zugang zum riesigen, etwas verwilderten Garten, der sich mit alten Obstbäumen und Sträuchern auf über 2000 qm Wiesengrundstück erstreckt.

Eine kleine Diele in der Mitte des Souterrains führt über die Haustreppe ins Erdgeschoss.

Von der Hofseite kommend, betritt man das Haus barrierefrei/ebenerdig und gelangt über einen hellen Flur mit angrenzender Diele in die Wohnräume.

Ein großzügig dimensioniertes Wohnzímmer, mit angrenzendem Esszimmer und Durchgang zur Küche, sowie ein größeres Schlafzimmer mit gegenüber liegendem Bad, und Gäste WC bilden den Wohnbereich.

Als kleines Highlight wurde zwischen Wohn- und Esszimmer ein offener Kamin errichtet, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Auf der Rückseite und zum Tal hin gelegen, befindet sich ein über Eck laufender Balkon, von dem man einen herrlichen Blick über die Höhen des Hunsrücks genießen kann.

Kurzum ein Haus mit viel Potential in toller Landschaft.

Die Wände sind innen selbstverständlich verputzt und/oder tapeziert und gestrichen, die Außenwände verputzt- aber nicht gedämmt.

Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet, die Böden überwiegend und die Bäder komplett gefliest, im Schlafbereich sind sie mit Laminat ausgelegt.

Beheizt wird das Haus über eine aus 1997 stammende Öl-Zentralheizung, die von 2 offenen Kaminen unterstützt wird.

Eine große Flachdachgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und falls Sie ein passionierter Jagdfreund sind,, wird Ihnen das in die Garage integriere Kühlhaus gute Dienste leisten.

Das ungedämmte Dach ist mit Schindeln gedeckt, die darunter liegende Decke hingegen ist gedämmt.

Sat-TV ist vorhanden, die Internetgeschwindigkeit ist ausbaufähig.

Die Aufteilung der Räume nach Geschossen:

Souterrain:

Jagdzimmer mit offenem Kamin

2 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer / Hobbyraum

HWR

Werkstatt

Vorratsräume

Badezimmer

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit offenem Kamin

Esszimmer

Küche mit Einbauküche

Badezimmer

Gäste WC

großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer

Balkon

Außenbereich

Grünfläche mit Hof und Stellplätzen

Garage mit integriertem Kühlhaus

Gartenhaus

Wiesenfläche mit altem Baumbestand

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Rorodt am Erbeskopf, das ist der Standort dieses zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses.

Das Haus steht am Ortsrand in einer wunderbaren Landschaft, die geprägt ist von Wäldern, Wiesen, Feldern und einer himmlichen Ruhe. Der besondere Eindruck, der sich beim Blick von Ihrem Balkon über die Höhen des Hunsrücks einstellt, könnte besser nicht sein.

Die nur ca. 50 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt nur knappe 10 Autominuten von den kleinen Unterzentren Morbach und Thalfang. Die Orte dienen der Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, denn Rorodt ist heutzutage ein reiner "Wohnort", .

In Thalfang ist nicht nur der Sitz der Verwaltung, sondern auch der Standort für eine Real/Gesamtschule und zwei Kitas, sowie einer Volkshochschule.

Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe - wie ein Autohaus mit Tankstelle, Gastronomiebetriebe und Hotels, sowie Handwerksbetriebe aller Art, haben sich hier niedergelassen und bieten ihre Dienste an, und auch der größte Arbeitgeber der Region, die Hochwald Foot Werke, hat hier seinen Stammsitz.

Für die größeren Anschaffungen ist dann eine Fahrt nach Bernkastel oder Hermeskeil nötig und wenn es die Großstadt sein soll, so ist Trier erste Wahl.

Selbstverständlich ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und eine Rettungswache sind bei Bedarf für Sie da. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Hermeskeil. Die Entfernung bis Hermeskeil beträgt 18 km und bis nach Morbach 10 km.

Eine Busverbindung Rorodt -Thalfang oder Morbach ist eingerichtet und ermöglicht auch ohne ein Auto die Verbindung zum Rest der Welt.

Die Zentren der Region wie Trier oder Luxemburg sind in ca. 30 bzw. 60 Minuten erreichbar,

Auch das Pendeln zur Arbeitsstelle ist per Auto von hier aus kein Problem, da die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B327/Hunsrückhöhenstr. gut ist. Bis zur Anschlußstelle Mehring an der A 1 sind es nur 22 km und bis zum Flughafen Hahn 35 km.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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