Faktor 14 - jetzt zwei Zinshäuser erwerben

Gleich zwei Kapitalanlagen können wir Ihnen hier anbieten. Es handelt sich um insgesamt 10 Wohneinheiten, 2 Gewerberflächen und diverse Garagen. Die Häuser wurden ca. 1900 gebaut und besitzen gepflegte aber baujahrtypische Fassaden mit Verzierungen.

Das größere Objekt mit ca. 45.000 €/Nettokaltmiete wurde bereits umfangreich modernisiert (Fenster, Bäder, Innenausbau, Elektrik). Die Gesamtfläche beträgt ca. 582 m² mit zweistöckigen Anbau. Das Gewerbe hat in diesem Jahr ein 10-Jahres-Mietvertrag erhalten.

Im optisch kleineren Haus werden ca. 30.000 €/Nettokaltmiete jährlich erzielt. Durch wenig Mieterfluktuation sind hier in den letzten Jahren wenig Modernisierungen durchgeführt worden. Im Hinterhof ist ein einstöckiger Anbau der zuletzt von dem ehemaligen Eigentümer genutzt wurde, heute aber vermietet ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Dachterrassenzugang. Das Ladenlokal ist über 4 Jahren vermietet.

Detaillierte Informationen können Sie dem Anlage des Exposés entnehmen.

Wer Altbauten kennt, weiß natürlich, dass die Instandhaltung und Modernisierung weitergeführt werden muss. Auch sind baujahr- und gebietstypische Neigungen/Setzungen bei genauerer Betrachtung zu erkennen. Ein Bergschadenminderwertverzicht ist nicht erklärt worden.

Sie möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Gerne nehmen wir uns Zeit Sie zurück zu rufen.

Fenster: Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (zuletzt 2021 modernisiert)
Heizung: Gasthermen
Bäder: unterschiedliche Stände (1980er - 2019)
Elektrik: teilweise modernisiert

Zustand: modernisiert, Baujahr bedingte fortlaufende Restarbeiten

Keine Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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