Erdgeschosswohnung kaufen in Rosenheim, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2026735

Haben Sie etwa gerade Ihr neues Zuhause in Rosenheim entdeckt? Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Komfort und angenehmem Wohnambiente. Sie zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Einbauküche, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Gartenanteil aus.
Hier erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse in ein schützenswertes Naturparadies mündet.
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 84 Quadratmetern und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche und einem Badezimmer. Der durchdachte und offene Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese kann aber auch von der Küche und vom Kinderzimmer aus betreten werden.
Die Einbauküche ist mit Geräten bekannter Marken ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten genügend Raum für Erholung und Entspannung.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügige Terrasse und der sich anschließende Gartenanteil. Beides eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und verleiht der Immobilie das Flair einer Doppelhaushälfte. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder verbringen Sie laue Sommerabende mit Freunden und Familie. Darüber hinaus bietet der eigene Gartenanteil allen Hobbygärtnern genügend Raum, ihre grünen Ideen zu verwirklichen und den privaten Rückzugsort im Freien ganz individuell zu gestalten.

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Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Fliesen- und Laminatböden in den verschiedenen Zimmern. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, wobei die große vor dem Wohnzimmerfenster elektrisch betrieben ist. Außerdem spendet eine Markise mit Elektromotor sehr bequem im Sommer zusätzlichen Schatten auf der Terrasse.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie eine Garage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist, und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz, der gleich am Eingang zum eigenen Gartenanteil ideal gelegen ist.

Rosenheim, im idyllischen Voralpenland gelegen, gilt als das Tor zum Chiemgau, dem Urlaubsparadies vieler Touristen aus nah und fern. Der nah gelegene Chiemsee und die schnell erreichbaren Chiemgauer Alpen verleihen der Regionalmetropole zusätzliche Attraktivität.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße am südwestlichen Stadtrand von Rosenheim, der Ortsteil ist eingebettet in Felder und Wiesen, die zum Spazieren, Wandern und Radeln einladen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Rosenheim in zehn Minuten, wo alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Über die nahe gelegene Autobahn (A8) ist man in nur 40 Minuten in München, nach Salzburg dauert es knapp eine Stunde.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 850,00 EUR zzgl. Nebenkosten.