Wohn und Geschäftshaus kaufen in Wittichenau - ImmoID: 2031305

Alle Innenaufnahmen und Grundrisse sind nur auf www.immotiger nach Anforderung des Vollexposés zu sehen.

Mieteinnahmen (Ist): 24.300 EUR/Jahr; Rendite (Ist): 6,98 %; Faktor (Ist): 14,32
Betriebskosten: 10.900 EUR/Jahr
Bemerkungen: Die Betriebskosten sind geschätzt! In der Miethöhe besteht noch Erhöhungspotential.

Bei dem angebotenen Wohn-und Geschäftshaus handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahre 1995.
Die Beheizung des Objektes erfolgt in allen Etagen über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss des Gebäudes haben sich ein Friseur und die Caritas eingemietet. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne vorhanden. Die Bodenbeläge sind in hellen Fliesen ausgeführt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ein kombinierter Heizungs- und Waschmaschinenraum.
Wichtig zu wissen ist, dass das Haus mit einem Erbaurechtsvertrag verbunden ist. Das Land auf dem das Haus steht gehört sozusagen einer dritten Person. Mit Übertragung auf den neuen Eigentümer ist mit dem Erbbaurechtsgeber ein Vertrag über das Land neu zu vereinbaren. Der neue Erbbauzins beträgt dann 345,56 € / Jahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbauland

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit