Mehrfamilienhaus kaufen in Raubling, mit Garage, 600 m² Grundstück, 261 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2032729

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Raubling bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für große Familien, als solide Kapitalanlage oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können: entweder vollständig von einer Familie oder getrennt von bis zu drei Parteien. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und somit perfekt für den Eigenbedarf geeignet.
Auch die Wohnung im Obergeschoss wird demnächst frei, da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben. Für die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls die Möglichkeit, dass sie in absehbarer Zeit frei wird.

Diese Neubelegungen eröffnen die Chance, zeitgemäße Mietpreise anzusetzen. Dadurch ist eine Rendite von etwa 3,5 % bis 4 % realistisch (Prognostizierte Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 36.756,- EUR bis 42.024,- EUR).

Attraktive Perspektive für Investoren: Sollte das gesamte Haus künftig leer stehen, besteht die Option, die Immobilie in drei Einheiten aufzuteilen und einzeln zu veräußern eine lukrative Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Raublings zu erwerben!
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und 1996 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
* 2020 wurde im Heizkeller vorsorglich ein Gasanschluss installiert

Wohnflächen im Überblick:
* Erdgeschoss: ca. 96 qm (frei)
* Obergeschoss: ca. 96 qm (bald frei)
* Dachgeschoss: ca. 70 qm (vermietet)

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²
* Grundstück mit ca. 600 m² viel Platz
für Garten und Freizeit
* zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus
* weitere Stellplätze vor dem Haus verfügbar
* großzügiger Keller mit viel Nutzfläche
* Gasanschluss im Heizkeller verlegt (2020)

Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.

Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe

Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Der Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²
* Grundstück mit ca. 600 m²
* viel Platz für Garten und Freizeit
* zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus
* zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
* großzügiger Keller mit viel Nutzfläche
* Gasanschluss im Heizkeller verlegt (2020)