Erdgeschosswohnung kaufen in Köln, 85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2033568

Wunderschöne Altbauwohnung.

Wir bieten Ihnen eine modern ausgestattete und komfortable Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Mitten im Herzen von Köln Deutz, in begehrter Lage, präsentieren wir eine große, renovierte und helle 2 Zimmer Wohnung mit über 4 Meter hohen Decken, teilweise mit schönen Stuckornamenten.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine moderne Wohnküche mit nostalgischem Steinboden, neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten und Inventar sowie einem kleinem Balkon zum begrünten Hinterhof.

Helle, gut geschnittene Räume und hohe Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Große Fensterelemente, aufwendig restaurierte alte Türelemente, teilweise Parkettböden, moderne Bäder sowie eine schöne Einbauküche mit Balkon bieten einen gehobenen Wohnkomfort.

Die hochwertige Möblierung sowie maßgefertigte Gardinen und ein neuwertiges Plissee in der Küche sowie eine spezielle Faltfliegentür für die Balkontür, sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935, zentral gelegen in der Nähe des Bahnhofs Köln-Deutz, der Messe und der Lanxess Arena.

Ideal für zwei Personen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz zentral in Köln.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 155,16 Euro zuzüglich einer Rücklage in Höhe von 68,74 Euro, mithin 223.90 Euro monatlich.

Die Wohnung ist befristet bis Ende Januar 2024 vermietet und wird dann frei.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935 (Kein Denkmalschutz), teilweise renoviert und saniert

Erdgeschoss (Hochparterre)

- Großer, heller Flur/Diele mit in der Decke eingefassten LED

- Ankleidezimmer mit Regalen

- Möbliertes, großes Schlafzimmer

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, einem massiven Esstisch mit Stühlen sowie einem kleinen Balkon zur Hofseite

- Praktische, separate Speisekammer in der Küche

- Neuwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Boden- und Wandfliesen in grau/weiß, Handtuchheizkörper

- Abstellraum

- Neuwertiges Gäste WC

- Eigener Keller

- Türgegensprechanlage

- Kunststofffenster 2 fach isolierverglast mit Rollläden und hochwertigen, maßgefertigen Vorhängen

- Gasetagenheizung

- Im Flurbereich Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Parkett

- Externe Hausverwaltung

- Kabelfernsehen

- Winterdienst

- Hinterhof/Gemeinschaftsfläche (Fahrradstellplatz)

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung