Haus kaufen in Essen, mit Garage - ImmoID: 2034254

Wir bieten ein vollvermietetes und gepflegtes Objekt mit ca. 451,46 qm Wohn-,Nuzfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 qm und ca. 116 qm, und 1 Gewerbe mit einer Größe von 116 qm Büro- und ca. 20 qm gesondertem Dachapartment. Zudem sind 1 Garage im Haus und 1 Garage im Hof vorhanden.

Im Einzelnen:

EG - Büro -116 qm - 1.088,00 € Kaltmiete
1.OG -116 qm -700,00 € Kaltmiete
2. OG links - 61 qm- 370,00 € Kaltmiete
2. OG rechts -55 qm -334,00 € Kaltmiete
DG rechts - 53 qm - 315,00 € Kaltmiete
DG links - 20,37 qm- gemietet von Gewerbe
2 x Garage- 65,00 € Miete

Das Objekt ist gepflegt und hat eine gute Mieterstruktur. Die Mietpreise in den Wohneinheiten liegen aktuell bei moderaten 6,43 €, der Durchschnittspreis beträgt im Stadtteil ca. 8,24 /QM.

Das Dachgeschoss wäre mit einer weiteren Wohnung ausbaufähig.

Ein leichter Renovierungsstau ist vorhanden; so sollte das Dach gedämmt, die Fenster überarbeitet und die einfach verglaste Fensterfront im Treppenhaus ( sog. Betonwabenfenster ) ersetzt werden.
Im Übrigen ist die Immobilie in einem altersgerechten
gepflegten Gesamtzustand.

Weitere Informationen:

- Im Jahr 2018 wurden die Gasheizung ausgetauscht und die Bäder teilmodernisiert.
- 2 Wohnung mit Loggia, 1 Wohnung mit Austritt
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen,
- doppelverglaste Holzfenster
- unterkellert
- Waschküche/ Trockenraum
- 2 Garagen

Das hier zum Kauf angebotene
Wohn-und Gewerbehaus steht in einer bezaubernden Umgebung in guter Wohnlage mit vielen wunderschönen älteren Immobilien.

Es liegt zentral, aber dennoch ruhig im Stadtteil Altenessen-Süd mit einer guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Innenstadt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita , Schulen und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und auch die Anschlussstellen der 224 ( Gladbecker Straße ) und A 42 sind kurzwegig erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Petra von Vorst, mobil zu erreichen unter 0151 11166202.