Reiheneckhaus kaufen in Saarbrücken, mit Stellplatz - ImmoID: 2042821

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KAPITALANLAGE - MFH - Studentenappartements - Rendite möglich - PAKET möglich - GELEGENHEIT!

  • Kaufpreis:
    289.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
Immo-ID: 2042821
Anbieter-ID: BK00226-
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Objektanschrift

66125 Saarbrücken
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    289.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    190 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    100 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    10
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    4
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1929
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    06-2027
  • Wert in KWh/(m²a):
    181 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Balkon-Ausrichtung:
    Nord
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 2,9 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,28 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 5 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,35 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,35 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 1,2 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 1 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 0,15 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 0,3 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,5 km
  • Verfügbar:
    sofort
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F

- erstellt am: 26.06.2017

- gültig bis: 26.06.2027

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 181 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1929

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Dieses 2023 komplett sanierte und renovierte Reiheneckhaus mit jetzt 4 Wohneinheiten, die sich anbieten entweder als Studentenwohnungen oder Single-Wohnungen genutzt zu werden.

Die Wohnfläche beträgt rund 190 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

EG re 2 ZKB mit 38 m²

EG li 2 ZKB mit 35 m²

OG 3 ZKB mit 79 m²

DG 3 ZKB mit 40 m²

In der Universitätsstadt SB-Dudweiler wenige Meter vom Stadtmittelpunkt entfernt und alles, was man zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung. Das Haus war über viele Jahre an die Stadt vermietet und daran anknüpfend mit der erfolgten Sanierung und Erneuerung höhere Mieteinahmen nach den Angaben des Besitzers möglich.

Das Haus kann mit einem Immobilienpaket verkauft werden gemeinsam mit einem weiteren 5 WE MFH in SB-Burbach.

Bei Interesse an diesem Paket sprechen Sie uns bitte an.

Ein Investor mit Interesse an dem gesamten Paket erhält natürlich Sonderkonditionen.

Der interessanteste Aspekt und die Garantie für eine dauerhafte hochwertige Vermietung ist die herausragende Lage im Zentrum von Dudweiler.
Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer der zentralen Straßen von SB Dudweiler, einem Stadtteil der Landeshauptstadt vom Saarland und damit im Vorteil der Nähe einer Großstadt mit allen Infrastruktureinrichtungen und gleichzeitig dem Flair einer Kleinstadt.
Lagebeschreibung
Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler und bietet sich in dem Universitätsstandort an als Studentenappartements. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Herr Heiko Kennel
Im Seif
54456 Tawern
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