Einfamilienhaus kaufen in Winzer, mit Garage, 4.047 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2044177

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf bietet auf ca. 220 qm Wohnfläche und einem über 4.000 qm großen Grundstück ein einmaliges Wohnerlebnis. Mit guter Ausstattung in hochwertigen Villenstiel beeindruckt die Immobilie auf den ersten Blick.

Das dreistöckige Haus umfasst 5 Zimmer, inklusive 3 geräumiger Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre. Die modern gestalteten Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Im Keller sind weitere Räume mit viel Nutzfläche vorhanden. Elegante Fliesen, zeitloser Granit- und Laminatboden schaffen ein stilvolles Ambiente.

Das im Jahr 2003 erbaute Haus, wurde ständig in einem guten Zustand gehalten. Große Fensterflächen bieten viel natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Doppelisolierverglasung und Aluminiumrahmen gewährleisten optimale Wärme- und Schalldämmung.

Ein Highlight ist der großzügige Poolbereich mit Sauna und Dampfbad, für private Entspannung. Die Dachterrasse bietet eine hervorragende Aussicht auf den Großen Arber / Rachel und den Lusen.

Das architektonisch gestaltete Haus besticht durch offene Räume, die Weite und Helligkeit vermitteln. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Mehrere Lufträume sorgen für angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.

Praktischerweise umfasst diese wunderbare Immobilie eine sehr große Garage für 4 Fahrzeuge und bietet weitere 10 KFZ-Stellplätze. Die Zufahrt und Wege rund um das Haus sind mit Betonverbundpflaster ausgelegt und sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit.

Das Grundstück ist durch einen Metallzaun mit elektrischem Tor eingefriedet, für Privatsphäre und Sicherheit. Im westlichen Teil befindet sich ein ca. 2.000 qm Bereich mit Zier-/Springbrunnen und beeindruckendem Blick auf den Großen Arber/Rachel und den Lusen.

Insgesamt bietet dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Winzer architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und herrliche Aussichtslage.

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Gesamteindruck der Gebäudeausstattung:
* Die Ausstattung des Gebäudes ist mit luxuriös zu bewerten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außenanlagen:
Die Hauszufahrt sowie der Weg zum bzw. um das Haus ist mit Betonverbundpflaster befestigt. Im westlichen Grundstücksteil (ca. 2.000 qm) befinden sich ein Zier-/Springbrunnen mit Aussicht auf den Großen Arber, Großer Rachel und den Lusen. Das Grundstück ist zur Straße mit einem verzinkten Metallzaun mit elektrischem Tor eingefriedet. An die Garage ist ein kleiner Lagerraum angebaut.

In der idyllischen Gemeinde Winzer finden Sie einen bezaubernden Ort, der von Natur und Ruhe geprägt ist. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus grünen Wäldern, sanften Hügeln und weiten Feldern bietet Winzer 94577 eine einzigartige Lebensqualität für seine Bewohner.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihren charmanten, traditionellen Dorfkern aus. Hier finden Sie gemütliche Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und lokale Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Die malerische Kirche und der Dorfplatz laden zum Verweilen ein und bieten ein Gefühl der Gemeinschaft und des Zusammenhalts.

Winzer liegt in der Nähe einer Reihe von bedeutenden Unternehmen und Gewerbegebieten. In kurzer Entfernung finden Sie Industriezonen, die Arbeitsmöglichkeiten und wirtschaftliches Wachstum bieten. Dies schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Ruhe des ländlichen Lebens und den Chancen des Arbeitsmarktes in der Nähe.

Die Umgebung von Winzer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Einklang mit der Natur. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die reiche Flora und Fauna der Region entdecken und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Für Weinliebhaber bietet Winzer auch die Möglichkeit, einige der besten Weingüter der Region zu erkunden. Die hügeligen Weinberge, die das Dorf umgeben, bieten nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, qualitativ hochwertige Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen.

Insgesamt zeichnet sich Winzer durch seine ruhige und idyllische Lage aus, die eine perfekte Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet. Die Verbindung zu umliegenden Gewerbegebieten und die Nähe zu natürlichen Schönheiten machen es zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen
*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***

*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***

Baubeschreibung Wohnhaus:
* Baujahr: ca. 2003
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 3
* Außenwände: Massivwände mit Vollwärmeschutz
* Decken: Stahlbetondecken
* Dach: Flachdach
* Treppen: Metalltreppe mit Holzstufen
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Granit-, Fliesen- und Laminatböden
* Heizung: Pellets-Zentralheizung,
größtenteils Fußbodenheizung
* PV-Anlage: ca. 28 kWp
* Sanitär: Baujahr entsprechender Standard
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard

Baubeschreibung Schwimmbad:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Tragende Stützen: Stahlbetonstützen
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach, Pfettendachstuhl aus Nadelholz
mit Folienabdichtung
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Fliesenböden
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Sonstiges: Dampfbad, Entfeuchtungsgerät

Baubeschreibung Garagen:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Tore: elektrische Sektionaltore