Einfamilienhaus kaufen in Gersheim, 410 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2046196

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist Teil eines harmonischen Wohngebietes in zentraler Lage von Bliesdalheim, Gersheim. Die Liegenschaft bietet eine optimale Wohnlösung für kleine und größere Familien, die nach Komfort, Privatsphäre und einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die funktionale Raumaufteilung, der schöne Garten und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause.

Das Gebäude und die Außenanlage:

Die Liegenschaft ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer Stellplatz, auf dem bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden können. Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einem kleinen Schuppen und einem großen Quittenbaum. Hier haben Sie viel Platz für Aktivitäten im Freien, wie Grillabende oder Feste.

Das Erdgeschoss:

Über den Flur gelangen Sie über die linke Seite in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Obergeschoss:

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit einer Loggia, 3 Zimmern und einem weiteren Raum, der als zusätzliches Badezimmer vorgesehen ist.

Das Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei weitere Räume. Mit ausreichend Platz und einer guten Raumhöhe bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung zusätzlicher Wohnfläche. Es könnte als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Die offene Gestaltung ermöglicht es, den Raum nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden wie folgt geschätzt:

- 2023: Sanierung Kellergeschoss

- ca. 2019: Erneuerung des Heizungsbrenners

- ca. 2014: Sanierung Badezimmer im EG

- ca. 2011: neue Küche

- ca. 2010: teilweise Renovierung des Innenausbaus (Decken, Wände, Böden)

- ca. 2006: neue Haustür

- ca. 1980: Ausbau Dachgeschoss

- ca. 1980: Erneuerung des Daches

- ca. 1977: Erneuerung der Fassade und Giebel

+ Glasfaser beantragt

+ Baujahr ca. 1904

+ Grundstück: ca. 410 qm

+ Wohnfläche ca. 180 qm
EG: ca. 80 qm
OG: ca. 70 qm
DG: ca. 30 qm

+ Fenster
Kunststoff, 2fach-Verglasung, (teilweise Holzfenster aus älterem Baujahr)

+ Heizung
Öl, Brenner von ca. 2019

+ Dach
Satteldach ca. 1980

+ Außenfassade
ca. 1977

+ Bodenbeläge
Laminat, PVC, Teppich, Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen

+ Bad / Sanitär
EG: begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine
OG: vorbereiteter Raum für Badezimmer (ohne Ausstattung)
DG: Dusche, Bidet, WC, Waschbecken

+ Küche
Kochfeld, Backofen, Kühlschrank

+ Keller, Loggia, Garten, Schuppen, Garage sowie bis zu 2 Außenstellplätze

Willkommen in Bliesdalheim, einer bezaubernden Ortschaft im Herzen des Saarpfalz-Kreises im Saarland. Diese Immobilie erwartet Sie in einer malerischen Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit, historischen Charme und guter Lebensqualität besticht.

Die Immobilie liegt inmitten der reizvollen Landschaft von Gersheim, eingebettet zwischen sanften Hügeln, üppigen Wäldern und der Blies. Die Lage bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Gersheim zeichnet sich durch seine naturbelassene Umgebung aus, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Naturerkundungen und erholsame Spaziergänge entlang der Blies eignet. Die harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre.

Diese Immobilie bietet mehr als nur ein Zuhause – sie präsentiert einen Lebensstil. Die umliegende Natur wird zum erweiterten Garten, während Sie den Luxus einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Umgebung genießen. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote verleihen Gersheim eine besondere Note.

Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar befindet sich eine Bäckerei, eine Pizzeria, ein Frisör und eine Tagesklinik.

Ein Radweg lädt Sie zu ausgiebigen Touren durch das malerische Biosphärenreservat Bliesgau ein.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben bzgl. möglicher Mieteinnahmen, Nutzungsänderungen und Umbaumaßnahmen sind ausdrücklich ohne Gewähr.

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

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