Lager kaufen in Witten, 847,53 m² Lagerfläche - ImmoID: 2048840

Exquisite Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.663 Quadratmeter und beeindruckt durch seine durchdachte Aufteilung.

Es umfasst eine separate KFZ-Werkstatt mit einem Büroraum und 8 Parkplätzen sowie einer Garage.

Im Kellergeschoss befinden sich 455 Quadratmeter Lagerfläche, die über eine praktische Rampe für die bequeme Warenanlieferung zugänglich sind. Zudem sind Mitarbeiter-WCs vorhanden, um den Komfort der Angestellten zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss bietet großzügige und modernisierte Büroräume auf einer Fläche von ca. 160 Quadratmetern. Hier finden sich auch ein Pausenraum mit einer Küche sowie zusätzlich ca. 340 Quadratmeter Lagerfläche, um den Bedürfnissen eines erfolgreichen Unternehmens gerecht zu werden.

Im Obergeschoss erstrecken sich weitere 483 Quadratmeter, die sowohl als Büro- sowie auch als Lagerfläche genutzt werden können. Die vorhandene Gemeinschaftsküche sowie die separaten Damen- und Herren-WCs sorgen für einen komfortablen Arbeitsplatz und den Komfort der Mitarbeiter.

Das Dachgeschoss präsentiert eine Fläche von 244 Quadratmetern. Hier finden sich zwei beeindruckende Dachterrassen, eine nach Süden ausgerichtet mit ca. 26 Quadratmetern und eine weitere nach Osten mit ca. 66 Quadratmetern. Diese bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, inspirierende Meetings im Freien abzuhalten. Zudem sind moderne Sanitäranlagen vorhanden, um den hohen Ansprüchen eines anspruchsvollen Unternehmers gerecht zu werden. Aktuell ist die Beantragung als Bürofläche für das Dachgeschoss eingereicht. Diese Bürofläche bietet jedoch nicht nur die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, sondern kann auch als exklusive Wohnung für Gewerbetreibende im Industriegebiet genutzt werden. So können Arbeit und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. 

Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind ihre zentrale Lage in Witten, die Nähe zur Autobahn, weitere 15 Parkplätze und ein Lastenaufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss führt. Dies ermöglicht eine effiziente Logistik und erleichtert den Transport von Waren und Materialien innerhalb des Gebäudes.

+ Kfz-Werkstatt mit Hebebühne
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Dachterrasse Südseite (2019)
+ Lastenaufzug 
+ Zwei Bäder mit Duschen
+ WC-Herren und Damen im Obergeschoss (2005)
+ 5 weitere WC´s
+ Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Tee-/Personalküche im Obergeschoss (2020)
+ Schallisulierte und UV beschichtete Fenster auf der Südseite (2017)
+ LED Beleuchtung im Lager Obergeschoss (2018)
+ LED Beleuchtung und Bewegungssensorik im Flur Obergeschoss und Erdgeschoss Anlieferung (2019)
+ Erneuerung Mauer, neuer Zaun und neue Werbeanlage an der Einfahrt (2019)
+ Renovierung Büros OG-3, OG-5, Lager OG-4 und Flur OG (2020)

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Witten. Sie liegt in einer gut frequentierten Straße, die für ihre vielfältigen Gewerbebetriebe bekannt ist.

Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind Kunden und Lieferanten problemlos erreichbar.

Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Immobilie ist sehr gut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem ihre täglichen Bedürfnisse decken können.

Die Gewerbeimmobilie profitiert zudem von ihrer Sichtbarkeit an einer gut frequentierten Straße. Dies bietet Unternehmen eine hohe Präsenz und Sichtbarkeit. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine große Branchenvielfalt aus. Bereits zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig, was auf eine florierende Wirtschaft hinweist. Dies schafft Synergien und ermöglicht Kooperationen mit anderen Unternehmen in der Nähe.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anreise erleichtert und eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schafft.

Die Gewerbeimmobilie bietet zudem großzügige Lagerflächen, Produktionsräume und eine KFZ Werkstatt. Dies ermöglicht es Unternehmen, ihre Geschäftstätigkeit auszubauen und weiter zu wachsen.

Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeimmobilie in Witten zahlreiche Vorteile für Unternehmer. Die gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur, die Sichtbarkeit, die Branchenvielfalt, die Parkmöglichkeiten und das Potenzial für Wachstum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: Erdgas: 310,6 kWh, Strom: 26,9, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2010