Einfamilienhaus kaufen in Duisburg, 605 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2049149

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Das ruhig gelegene Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung und einer Gewerbefläche. Ein Haus, das durch viel Platz viele Möglichkeiten zum Ausleben bietet.
Inmitten von Naherholungsgebieten, wie dem Toeppersee und dem Schwafheimer See, liegt das Objekt zwischen weiteren Naturschutzgebieten im Rheinhausener Stadtteil Bergheim (Östrum). Schulen und Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Das Objekt wurde 2004 und 2018 teil saniert und durch Anbauten erweitert. In dieser Zeit wurden Heizung und Fenster (Doppelverglasung) erneuert.
Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für eine große Familie. Die elektrisch betriebenen Lichtkuppeln durchfluten die Räume mit einem besonderen Licht. Im Wohnbereich befindet sich teilweise Fußbodenheizung.
An kalten Wintertagen besticht der Charme des offenen Kamins im Wohn- und Essbereich und ermöglicht ein energieeffizientes Heizen. Das Kaminglas sichert vor Verbrennungen und ermöglicht, das Flammenspiel in vollen Zügen zu genießen.
Im Erdgeschoss als auch im 1. OG befinden sich jeweils ein Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Deckenbalken im modernen Stil geben zwei Zimmern im Haus einen ganz besonderen Charme.
Mit Ausgang zum Carport und zur überdachten Terrasse befindet sich ein weiter Raum mit Leinwand, der Nutzungsmöglichkeiten für eine Sommerküche oder einen Partyraum oder als Ausstellungsraum für ein Gewerbe bietet.
Im Sommer glänzt das Objekt durch den eigenen Swimmingpool mit Wärmepumpe im Außenbereich, einer großen überdachten Terrasse und Gartenfläche für Groß und Klein.
Der große Carport hat Platz für mehrere Autos. Die Höhe erlaubt es auch ein Wohnmobil oder für Gewerbetreibende einen Transporter unterzustellen.
Der Innenhof, gesichert mit einer elektrischen Überwachungskamera, die Einfahrt und auch vor dem Haus bieten ausreichend Platz für weitere Stellplätze.
Für Handwerker oder Motorradliebhaber schafft die Garage am Wohnbereich angrenzend ausreichend Möglichkeiten sich aktiv auszuleben. Die vorhandene Motorradhebebühne ist für Bastler ideal.

Kamin,
teilweise Fußbodenheizung,
Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher 2005,
Teil unterkellert, mit Waschraum im Untergeschoss,
ausgebautes Spitzdach,
3 Bäder mit Fenster,
Swimmingpool mit Wärmepumpe,
Motorradhebebühne,
600 m² Grundstück, Carport für 2 Autos,
überdachte Terrasse mit hochwertigen Fliesen, (120 € pro Fliese)
Doppel verglaste Fenster, teilweise Rolllos,
gepflasterter Hof, vor dem Haus befestigter Boden,
LED Deckenbeleuchtung im Wohnbereich,
Versicherung mit 590.000 € Neuwert,
Gartenbrunnen,
Garten mit Quittenbaum, und Spielhaus für Kinder
3 Hauseingänge und Rolltor für Motorradwerkstatt,
große Leinwand,
9 Räume
evtl. Einliegerwohnung mit 35 m² für 500 € warm zu vermieten,
elektrische Dachluken im Wohnbereich.

Gute Verkehrsanbindungen Richtung Düsseldorf, Essen, Moers, Niederlande
Bahnhof Östrum: 550 m
Einkaufsmöglichkeiten 950 m
Grundschulen 1,1 km
Kindergärten 1,3 km
Bushaltestelle 1,2 km
Töppersee: 2,3 km

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

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Alexander Langebner Immobilien

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