Einfamilienhaus kaufen in Stadelhofen, mit Garage, 761 m² Grundstück, 169 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2051537

Das in einer verkehrsberuhigten Zone in Stadelhofen, Landkreis Bamberg, gelegene Einfamilienhaus stellt ein Paradies für Familien und Paare dar und erstreckt sich über ein großzügig geplantes Grundstück. Durchdacht, in moderner Holzständerbauweise errichtet, zeigt dieses Anwesen exzellente Energiewerte und glänzt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Durch die Echtglasüberdachung, die Garage und den Vorbau mit Attika des Hauses verbindet, wird ein Gefühl von Eleganz und Moderne vermittelt und Sie gelangen auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug und in den Abstellraum. Diese besondere Garage besteht aus einer Doppelgarage mit zwei Fenstern und einem angegliederten 17 m² großen Lagerraum mit maßgefertigtem Regalsystem vom Schreiner als Abstellbereich. Sie wurde hochwertig gefliest und mit ausreichend Stromanschlüssen ausgestattet, die das Laden von Elektrofahrzeugen über die Solaranlage ermöglichen. Natürlich verfügt die Garage über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und zusätzliche Zugänge über die Außentür und eine Hintertür über den Abstellraum.

Sobald Sie die Schwelle dieses beeindruckenden Eigenheims überschreiten, werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre der Großzügigkeit und Offenheit begrüßt. Die zentrale Diele, die gleichzeitig als Essbereich fungiert, dient als Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in das offene Wohnzimmer, ein einladendes Arbeitszimmer mit Balkontüre, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte. Des Weiteren bietet die Diele Zugang zum praktisch gestalteten Hauswirtschafts- und Technikraum, einem stilvollen Bad mit Dusche, sowie zur modernen und exquisit ausgestatteten Wohnküche der Marke Mondo in Hochglanz weiß mit modernen Elektrogroßgeräten der Marken Bora und Samsung. Eine an die Küche angrenzende Speisekammer, mit maßgefertigtem Regalsystem, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation.





Großzügige Balkontüren, mit beeindruckenden Panoramafenstern in Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, schaffen nahtlose Übergänge zum Außenbereich und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschmelzen. Das beeindruckende Tageslichtspiel, das durch zusätzliche Lichtstreifenfenster in der offenen Galerie und über der Küche eintritt, wird durch den hellen und pflegeleichten Fliesenbelag im gesamten Wohnbereich weiter hervorgehoben.

Eine elegante, in Buche gebeizt und lackierte Treppe führt Sie geradlinig in das Obergeschoss, wo eine offene Galerie mit 9 m² Luftraum den Ton angibt. Vom Flur im Obergeschoss aus erstrecken sich Wege zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem luxuriösen Wohlfühlbad, sowie einem weiteren Schlafzimmer, dass mit einem angrenzenden Arbeitszimmer oder Ankleideraum ergänzt wird. Eine Besonderheit hierbei: Jeder Raum im Obergeschoss profitiert von einem besonders hohen Kniestock und der Helligkeit durch Flügelfenster, wodurch der Einsatz von Dachflächenfenstern vermieden wird, was die Räume wunderbar lichtdurchflutet und einzigartig macht.

Jeder Raum verfügt über Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und elektrische Rollläden in anthrazit, welche zusätzlichen Komfort bieten. Neben der PV-Anlage mit 6,66 kWp und der Tesla-Powerwall mit 10 kWp, glänzt das Haus mit weiteren hochwertigen Details, wie glänzenden Tondachziegeln, der Massivholz-Treppe mit Edelstahlgeländer und Glasreling zum Luftraum im Obergeschoss, einer Nibe-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung und einer edlen Aluminium-Außentür. Durch die Solartechnik mit Tesla-Batteriespeicher (7 Jahre Restgarantie) erreicht das Haus von März bis einschließlich September einen Autarkiegrad von nahezu 100 %. Sie sind also im 12-Monats Durchschnitt in etwa zu 70 % Selbstversorger, was Wärme und Hausstrom angeht.

Abschließend lässt sich festhalten, dass dieses Haus mit seiner durchdachten Planung, den erstklassigen Materialien und dem zeitgemäßen Design und Technik ein echtes Juwel darstellt. Hier können Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lassen. Es wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit gesamt ca. 12 m²

Windfang/Garderobe mit ca. 4 m²
Flur vor und neben Treppe mit ca. 8 m²
heller pflegeleichter Fliesenboden

Wohn-Essbereich Süd/-Ostausrichtung mit ca. 35 m²

Esszimmer mit ca. 17 m² und östlichem Zugang Außenbereich/Terrasse
Wohnzimmer mit ca. 15 m² und südlichem Zugang Außenbereich/Terrasse
heller pflegeleichter Fliesenboden
anliegende, offene Küche

Küche in Ostausrichtung mit ca. 13 m²

heller pflegeleichter Fliesenboden
Lichtstreifenfenster für viel Abstellfläche und Stauraum
Einbauküche mit Kochinsel von Mondo samt Elektrogroßgeräten von Samsung:

Keramikspüle, Spülmaschine
Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Duplex-Backofen

Speisekammer innenliegend mit zusätzlich ca. 3 m²

hochwertiges Regalsystem vom Schreiner





Arbeitszimmer oder Schlafzimmer in Westausrichtung mit ca. 11 m²

hochwertiger Laminatboden
Außenzugang über Balkontür mit Panoramafenster

Hauswirtschafts- und Technikraum in Westausrichtung mit ca.7 m²

pflegeleichter Fliesenboden in anthrazit
Außenzugang über Balkontür
Waschmaschinenanschluss
Tesla Powerwall mit 10kWp an 6,66 kWp PV-Anlage
Wärmepumpe mit Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung)

Bad mit ca. 6 m²

pflegeleichter Fliesenboden in anthrazit
halbhoch hell gefliest
Glasdusche, WC, Handwaschbecken mit Unterschrank
Handtuchheizkörper



Dachgeschoss:

Flur / Galerie mit ca. 11 m²

hochwertiger Laminatboden

Schlafzimmer 1 in Nord-/Westausrichtung mit ca. 16 m²

hochwertiger Laminatboden
Bodentiefes Fenster
Zugang zu Arbeitszimmer / Ankleideraum

Arbeitszimmer oder Ankleideraum in Westausrichtung mit ca. 17 m²

hochwertiger Laminatboden
Lichtband-Fenster

Kinderzimmer 1 in Süd/-Ostausrichtung mit ca. 13 m²

hochwertiger Laminatboden
Bodentiefes Fenster

Kinderzimmer 2 in Süd/-Westausrichtung mit ca. 11 m²

hochwertiger Laminatboden
Bodentiefes Fenster und Lichtband-Fenster
hochwertiger Einbauschrank in Weiß vom Schreiner

Bad in Nord/-Ostausrichtung mit ca. 11 m²

pflegeleichter Fliesenboden in anthrazit
halbhoch hell gefliest
Glasdusche, WC, Handwaschbecken mit Unterschrank
Handtuchheizkörper



Außenanlagen:

Glasüberdachung:

von Eingangsüberdachung zu Garage
Metallkonstruktion mit bruchsicherem Glas

Garage:

Doppelgarage mit weiterer Garage als Lagerraum
hochwertiges Regalsystem vom Schreiner
2 x Garagenfenster
Garagentür außen zu Garage und Lagerraum
Elektrisch betriebenes Sektionaltor

Garten:

Terrasse mit ca. 15 m²

Terrassensteine

der komplette Garten ist mit Doppelstabzaun eingefasst
Stromanschlüsse
Wasseranschluss auf Südseite
Fertigstellung und Optimierung der Außenanlagen durch Gartenbaufirma - August 2023

Willkommen im bezaubernden Stadelhofen! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region - dem Tor zur Fränkischen Schweiz - zu finden. Die Ortsrandlage bietet Ihnen nicht nur ein herrliches Wohnambiente, sondern auch eine ideale Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Stadelhofen. Umgeben von malerischen Landschaften und viel Grün, können Sie hier eine harmonische Verbindung von Ruhe und Aktivität genießen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Miteinander. Die erholsame Atmosphäre eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge und bietet Raum für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten.

Anbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller regionalen und überregionalen Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Linie 969 des VGN ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Dorfplatz ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen und Stadtzentren.

Geschäfte und Versorgung: Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist über die umliegenden Ortschaften Hollfeld und die Stadt Scheßlitz bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Stadelhofen eine gute örtliche Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich Kindertagesstätte, die Krippe von 1 bis 3 Jahren, bis nachschulischer Betreuung 1. - 4. Klasse bietet und die Paradiestal-Grundschule Stadelhofen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Für weiterführende Schulen wie, Mittel-Gesamtschule Hollfeld, Realschule Schesslitz, Gymnasien in Bamberg gibt es gute Anbindungen, die eine bequeme Fahrt ermöglichen.



Fazit: Stadelhofen bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft sowie eine vielseitige Infrastruktur genießen. Das Haus präsentiert sich als einladendes Heim, das allen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.