Haus kaufen in Sankt Ingbert, 434 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2053587

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zum Ausbau zum Zwei- oder Mehrfamilienhaus.

Die Liegenschaft wurde ca. 1906 auf einem 434 qm großen Grundstück erbaut und ca. 1960 umgebaut.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zweigeschossig, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Zu der Immobilie gehören 2 Garagen und ein Garten der sich als Bauland eignet.

Der Grundriss ist wie folgt gestaltet:

- Erdgeschoss: Gastronomie mit Küche, Damen und Herren-Toilette und Lagerraum

- Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

- Dachgeschoss: ausgebaut, als Speicher genutzt

- Kellergeschoss: mehrere Lager- und Abstellräume

+ Baujahr: ca. 1906

+ Grundstück: ca. 434 qm

+ Wohnfläche ca. 270 qm
-EG: ca. 110 qm
-OG: ca. 110 qm
-DG: ca. 50 qm

+ Fenster
EG: Holz, 1fach-Verglasung
OG: Kunststoff, 2fach-Verglasung

+ Heizung
2 getrennte Anlagen; Gas, ca. 1990
getrennte Zähler (außer Wasserzähler)

+ Dach
Satteldach, gedämmt

+ Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen

+ Bad / Sanitär
- EG: Damen- und Herrentoiletten
- OG: Dusche, WC, Waschbecken

+ Küche
EG: Gastro-Küchenbereich
OG: Einbauküche mit Gas-Kochfeld

+ Keller, Terrasse, 2 Garagen, Garten (evtll. Nutzung als Bauland)

St. Ingbert verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen.

St. Ingbert bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Museen, Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben bzgl. möglicher Mieteinnahmen, Nutzungsänderungen und Umbaumaßnahmen sind ausdrücklich ohne Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

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