Maisonette- Wohnung kaufen in Freiburg im Breisgau, 68,58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2054386

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In zentrumsnaher Lage von Freiburg befindet sich diese großzügige und helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2008 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Aktuell liegt die Nettojahreskaltmiete bei 4.800 €. Eine Mietanpassung ist möglich. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 305 €. Der Rücklagenanteil im Hausgeld beträgt 89,37 €.

Aufteilung:
Ebene 1
- Eingang
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- freundliches helles Wohnzimmer
- gefliester Balkon mit Platz für einen Esstisch
- offene Küche mit Einbauküche und Waschmaschine
- Wendeltreppe
Ebene 2
- geräumige Diele, die als Homeoffice genutzt werden kann
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden an den Dachfenstern

- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz

- Böden: Laminat, Fliesen
- Wände: Glasfasertapete, Fliesen
- Holz-Isolierglasfenster (2-fach verglast), 2. Ebene Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Einbauküche

Modernisierungen:
- Fenster in der 2. Ebene mit elektrischen Rollos
- Gaszentralheizung von 2023

Freiburg ist eine weltoffene Universitätsstadt mit angenehmem Klima und einem sehr guten Freizeitangebot für alle Interessen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Innenstadt.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.