Mehrfamilienhaus kaufen in Ehrwald, 550 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2054797

Vielseitiges Apartmenthaus mit unendlichen Möglichkeiten in Ehrwald

Willkommen in diesem einzigartigen Apartmenthaus, das sich im Herzen von Ehrwald befindet und eine Vielzahl von Optionen für Investoren, Selbstnutzer und Touristenvermieter bietet. Das Gebäude besteht aus einer ehemaligen Geschäftsfläche von 60 m² im Erdgeschoss, die nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann, sowie zwei Apartments von 83 m² und 50 m² im ersten Stock.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine Kerngebietswidmung, was sie zu einer absoluten Rarität macht. Hier haben Sie die freie Wahl: Verwandeln Sie die vorhandenen Apartments in Ihre Traumresidenz, nutzen Sie sie als Ferienwohnungen oder vermieten Sie sie an Urlauber. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ehemalige Geschäftsfläche im Erdgeschoss in ein weiteres Apartment umzugestalten. Diese Immobilie bietet unendliche Potenziale für kreative Köpfe.

Highlights:
- Vielseitige Vermietungsmöglichkeiten: Die Option zur Ferienvermietung macht diese Immobilie äußerst attraktiv für Investoren.
- Widmung: Mit der Kerngebietswidmung ist Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten garantiert.
- Zentrale Lage: Das Haus befindet sich im Herzen von Ehrwald, mit allen Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe.
- Intelligente Aufteilung: Das Gebäude besteht aus nur drei Einheiten, darunter eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
- Blick auf die Zugspitze: Genießen Sie den malerischen Blick auf die Zugspitze vom Balkon aus und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern.
- Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten: Egal ob Bergbahnen, Golfplatz, Restaurants oder Schwimmbad – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Dieses Apartmenthaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Raum für kreative Entfaltung und individuelle Lebensgestaltung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten Gebiete Tirols niederzulassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in Ehrwald!

Sonstiges:
- 2 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, kann in ein Apartment umgebaut werden.
- Teilmöbliert mit Echtholz
- Gemauerter Kachelofen im Obergeschoss
- Neue Pelletheizung für das Gebäude
- Skiraum und ausreichend Lagerräume
- Separate Betriebskostenabrechnungen
- PKW Stellplatz direkt vor der Haustür
- Widmung - Kerngebiet
- Gewerbliche Nutzung möglich (z.B. Ferienvermietung)

Eingebettet in einen sonnigen Talkessel und umgeben von den imposanten Bergmassiven der Mieminger Kette sowie der 2.962 Meter hohen Zugspitze liegt der malerische Ort Ehrwald.

Ehrwald befindet sich in einem herrlichen Talkessel mit den touristischen Dörfern Lermoos und Biberwier. Die Gemeinde Ehrwald liegt nur etwa 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt und ist auch gut von München aus erreichbar.

Die Infrastruktur von Ehrwald ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Der Skilift ist nur wenige Minuten entfernt, was Ehrwald zu einem beliebten Ort für Wintersportler macht. Die gesamte Region verfügt über 143 km Skipisten die mit einer Skikarte genutzt werden kann. Ehrwald hat darüberhinaus auch noch Zugang zum Zugspitzgletscher.
Das Haus hat eine zentrale Lage.

Bergland Immobilien ist Ihr Spezialist für touristische Immobilien wie Hotels, Pensionen, Apartmenthäuser und Berggasthöfe, aber auch andere touristische Immobilien. Wir beraten unsere Kunden aus Österreich, Deutschland und den Beneluxländern beim Ankauf und bei der Existenzgründung in Österreich, vor allem in den Regionen Salzburg, Tirol und Vorarlberg.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf zu koordinieren. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formalen Gründen, möchten wir potenzielle Käufer bitten, davon Abstand zu nehmen, direkt mit dem Eigentümer in Verbindung zu treten. Exposé-Anfragen, Informationen und Besichtigungen können nur über Bergland Immobilien erfolgen. Der Eigentümer wurde auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hingewiesen.

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3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr
3% Maklergebühr zzgl. Umsatzsteuer
bis zu 2% Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen

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