Etagenwohnung kaufen in Köln, 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2056148

Das UNI-Center Köln ist eines der höchsten Wohngebäude Europas, hier wohnt man eigentlich nicht, hier residiert man. 135 Meter ragt der Mittelturm in den Himmel. Ein architektonisches Ausrufezeichen in Köln. Elegant und markant. Genießen Sie die spektakuläre Aussicht von Ihrem Balkon oder aus den großen Panoramafenstern. Blicken Sie hinab auf eine pulsierende, internationale Metropole. Diese attraktive Penthouse-Wohnung bietet Ihnen viel Raum zum Entfalten und ein einmaliges Ambiente. Nichts für jeden – aber vielleicht für Sie?

Aus der 36. Etage bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung einen spektakulären Blick auf Köln und die restliche Umgebung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Teakholzparkett. Ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Mini-Balkon, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und angefertigte Einbauschränke, runden diesen Wohntraum ab. Die Panoramafenster sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und bieten ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Kellerraum von ca. 3,5 qm. im 4. Obergeschoss. Auch die weiteren Annehmlichkeiten des Uni-Centers, wie ein 24/7-Concierge-Service, einen Kiosk mit Paket-/Poststation, ein Fitness-Studio, ein Schnell-Restaurant und eine Bäckerei heben das besondere Wohnhochhaus in Köln von anderen Wohngebäuden ab.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

- 68 qm. Wohnfläche

- 3,5 qm. Kellerfläche

- 2014 erfolgte eine komplette Renovierung (Elektrik, Leitungen, Wände, Fußböden, Badezimmer und Küche)

- Wohn-/Ess-/Küchen-Raum mit Teakholz-Parkett

- seperates Schlafzimmer mit einem Mini-Balkon

- modernes Badezimmer mit einem Waschmaschinen-Platz

- atemberaubende Aussicht aus 110m Höhe (36. Etage)

- große Panoramafenster

- 3. große Aufzüge im Gebäude

- maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung

- TÜV-Gutachten liegt vor, dass weder Asbest noch PCB in der Wohnung vorhanden sind

Die Straßenbahnlinie 18 hält direkt vor der Tür (direkte Verbindung zum Dom/Hauptbahnhof, Zoo/Flora etc); zusätzlich ist die Linie 9 in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese 2014 nach neuesten Standards komplett renovierte Wohnung befindet sich im 1973 eröffneten Uni-Center Köln, damals eines der größten Mietshäuser Europas.

Es umfasst insgesamt 968 Wohnungen mit über 2.000 Bewohnern, verteilt auf drei Flügel und den hohen Mittelturm (135 m hoch mit 49 Stockwerken), in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Die Bewohner des Uni-Center nennen es das "vertikale Dorf": Schnell kommt man im Aufzug ins Gespräch. Die Atmosphäre ist erstaunlich persönlich.

Das Gebäude liegt zentral zwischen dem Universitätsviertel und den beiden Szenevierteln Sülz und Südstadt. In beiden findet man viele kleine Restaurants und Bars, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich der große Stadtpark Grüngürtel. Auf der anderen Seite liegt der Volksgarten.

Auf der anderen Straßenseite gibt es einen REWE City mit Parkplatz, ein großer REAL-Markt mit Parkhaus ist 5 Minuten Fußweg entfernt.

Seit 2018 ist die Wohnung vermietet – seit 2022 an einen sehr angenehmen und zuverlässigen Mieter (Mieteinnahmen monatlich 1480 Euro inkl. Nebenkostenvorauszahlung von 280 Euro). Wegen der hohen Mieteinnahmen wird trotz des aktuell durch die Sonderumlage erhöhten Wohngeldes von 817,31 Euro ein Gewinn von 662,69 Euro erwirtschaftet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 30.9.2024 mit beidseitigem Kündigungsverzicht, danach ist die Wohnung dadurch, dass der Mieter die Wohnung erst so kurz bewohnt, im Fall einer Kündigung auf Eigenbedarf nach 3. Monaten bezugsfrei. In Absprache mit dem Mieter wäre aber auch eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Die verbaute Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann nach Verhandlung übernommen werden!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

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