Bürohaus kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 600 m² Bürofläche - ImmoID: 2057993

Das Geschäftshaus mit angeschlossenen Lagerflächen befindet sich in einer erstklassigen Lage im Osten der Dortmunder Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B1. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1991 errichtet und 1996 um Büroflächen im ersten und zweiten Obergeschoss erweitert, welche über einen separaten Eingang verfügen. Insgesamt bietet es eine Bürofläche von 373 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich stehen Lagerflächen auf zwei Etagen zur Verfügung, die über eine interne Treppe und ein Sektionaltor zum Einfahren verbunden sind. Das Gebäude verfügt über zehn Stellplätze, die bereits mit Verkabelung für E-Ladestationen ausgestattet sind. Im Jahr 2020 wurde die Gas-Brennwertheizung erneuert, und das Objekt ist derzeit vermietet, wobei eine Nachvermietung problemlos möglich ist. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 55.800 Euro pro Jahr.

Erdgeschoss: Ladenlokal mit 2 Büroräumen und eigenem Eingang, kleine Küche, Damen- und Herren-WC-Anlagen.

Lager Erdgeschoss: ca. 115 qm Lagerfläche mit Rolltoranlage und Tür, kleiner Lastenaufzug und interne Treppe.
Lager Obergeschoss: 2 große Büroräume, Serverraum und Lagerfläche.

1. Obergeschoss: Büroräume, Seminarraum, ca. 110 qm Lagerfläche mit Lastenaufzug, Küche, zwei WC-Anlagen.

2. Obergeschoss: 3 große Büroflächen, 2 kleine Büroräume mit variablen Trennwänden, Archivraum, Serverraum, Abstellraum, Küche, Damen- und Herren-WC-Anlagen

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen machen es zu einer attraktiven Investition. Die solide Bausubstanz, moderne Verkabelung und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten sind weitere Pluspunkte dieses erstklassigen Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!

+ Verkabelung für E-Ladestationen auf den Parkplätzen vorhanden
+ Gas-Brennwertheizung erneuert im Jahr 2021
+ 10 Stellplätze
+ Hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude
+ Treppenhaus ausgestattet mit einem Marmorboden
+ Ober- und Dachgeschoss mit hochwertigem Teppichboden
+ Erdgeschoss mit hochwertigem Kunststoffboden
+ Lagerbereiche im Ober- und Erdgeschoss mit entsprechend strapazierfähigen Bodenbelägen (Kunststoffboden und Bodenfliesen)
+ Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
+ Sanitäranlagen mit Fliesenbelag

Das angebotene Bürohaus mit Lagerflächen befindet sich in bester Lage der Dortmunder Innenstadt Ost, unmittelbar in der Nähe der Bundesstraße B1. Diese erstklassige Lage gewährleistet nicht nur eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt, sondern auch eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift nur auf Anfrage über das Kontaktformular.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Mietern gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit Mietern oder Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Anbieter: DI Deutschland Immobilia GmbH, Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund