Reihenendhaus kaufen in Daun, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2061379

Lukratives Renditeobjekt mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten | Zentrum von Daun | ca. 950 m² Grundstücksfläche | inkl. Baugrundstück

Die sehr attraktive Immobilie, für Anleger und Investoren, befindet sich im Herzen der Kreisstadt Daun und besticht mit hervorragender Geschäftslage für Gewerbevermietung sowie zentraler Wohnraumvermietung direkt gegenüber dem öffentlichen Parkplatz „Wirichplatz“.

Die Immobilie besteht aus dem Reihenmittelhaus Wirichstr. 15a und dem Reihenendhaus Wirichstr. 17. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 950 m², davon sind
noch 350 m² unbebaut, diese schließen sich im rückwärtigen Bereich an das Haus 15a an. Das Grundstück ist zurzeit eine Freifläche, welche als Bauland ausgewiesen ist und lässt sich somit flexibel gestalten. Eventuelle Erweiterung des Gebäudes oder auch als Garten und Ruhepol für die Bewohner sind möglich.  

Die Immobilie verfügt über sechs vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 260 m² Ladenfläche.

Das Gebäude „Wirichstraße 17“ ist wie folgt aufgeteilt: 
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal von ca. 150 m². Der rückwärtige Bereich besteht aus  Büro-und Lagerräume von ca. 50 m². Über den Eingang auf der rechten Seite erreicht man das Treppenhaus zu den Wohneinheiten. 

Aufteilung Obergeschosse:   
Die 1. Etage umfasst eine Wohnung von ca. 104 m², bestehend aus vier Zimmer zur freien Gestaltung und Nutzung, ein Tageslicht-Badezimmer mit Toilette und Badewanne, eine geräumige Küche und ein kleiner Vorratsraum. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Balkone, mit Blick auf die Rückseite des Grundstücks. 

Die 2. Etage besteht ebenfalls aus einer identischen Wohnung mit 104 m² Wohnfläche und vergleichbarer Aufteilung.  

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus drei Zimmer, welche als kleine Apartments oder zur Wohnraumerweiterung des Obergeschosses genutzt werden. 
   
Untergeschoss:
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und einem Zugang zum städtischen Gasnetz, sowie mehrere Kellerräume die weiteren Stauraum bieten.  

Aufteilung „Wirichstraße 15a“:    
Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladenlokal von ca. 60 m² sowie ein separater Hauseingang zu den weiteren Wohneinheiten.  
 
In der 1. Etage gelangt man zu einer ca. 53 m² großen Wohnung, bestehend aus zwei Zimmer, einer Wohnküche und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Ein weiteres Highlight dieser Etage bietet das Apartment mit ca. 40 m² auf der Gebäude-Rückseite mit einem Wintergarten von ca. 20 m² und Ausgang zu einer kleinen Terrasse und dem noch unbebauten Gartengrundstück.

Die 2. Etage besteht ebenfalls aus einer Wohnung von ca. 53 m² Größe, die sich von der Aufteilung und Ausstattung mit der Einheit im 1. Obergeschoss vergleichen lässt.  

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zur Zeit noch nicht ausgebaut und kann als Stau-und Lagerraum genutzt werden, sowie zu weiteren Wohnzwecken problemlos ausgebaut werden.  

Die Renditeobjekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt zusätzlich über eine Garage und zwei Stellplätze. Weitere Freiplätze sind unmittelbar gegenüber auf dem öffentlichen Parkplatz zu erreichen.
   
 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. 

Anlageimmobilie | Renditeobjekt
Baujahr: 1938
3 Vollgeschosse
4 Wohneinheiten
2 Gewerbeflächen
Dachgeschoss teilweise ausgebaut  
Bauweise: massiv 
Dachform: Satteldach Eindeckung (2003/2019) erneuert
Fenster: Doppelverglasung  
Glasfaseranschluß
Öl-Zentralheizung
Gasanschluss
vermietet 

Daun ist eine Kleinstadt in der Eifel. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz sowie ein heilklimatischer und Kneippkurort. Gemäß Landesplanung ist die Stadt Daun als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt Funktionen als Behörden-, Schul-, Versorgungs- und Tourismusort sowie als Garnisonsstadt.
Die im Herzen der malerischen Vulkaneifel gelegene Kreisstadt Daun lädt Sie zum Verweilen ein. Eingebettet in die idyllische, reizvollen Landschaft der Eifel bietet Ihnen Daun als Mittelzentrum, neben Ruhe und Erholung, sehr attraktive, zumeist inhabergeführte Geschäfte des Einzelhandels, ein breites gastronomisches Angebot und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Dies alles in gesunder Luft und einem Umfeld, das sich überaus wohltuend auf Körper und Geist auswirkt. Zu dem reichhaltigen kulturellen Angebot, das wir für Sie bereithalten, zählen neben Ausstellungen, Konzerten, Autorenlesungen und Theatervorführungen auch diverse weitere Aktivitäten und überregionale bekannte Festivals.

Entferungen:
Bitburg = ca. 45 km /43 min.
Wittlich = ca. 33 km / 25 min.
Koblenz = 70 km / 40 min.
Prüm = ca. 37 km / 38 min.
Nürburgring = ca.21 km / 23 min.
Cochem = ca. 39 km / 33 min.

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