Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2063558

Wohnung kaufen in Nürnberg

Herrliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Top-Wohnlage - Nürnberg-Erlenstegen

Kaufpreis:
572.000,00 EUR
Garage:
Wohnfläche:
103 m²
Zimmer:
3

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Immo-ID: 2063558

Anbieter-ID: 364879

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Objektanschrift

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90491 Nürnberg (Erlenstegen)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
572.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Tiefgarage (Anzahl):
1
(Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
Wohnfläche (m²):
103 m²
Keller Fläche (m²):
20 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
40 m²
Anzahl der Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientiert
Gültig:
04.05.2028
Wert in KWh/(m²a):
154 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Gehoben
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Stellplatz:
Tiefgarage
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Abstellraum:
Abstellraum vorhanden
Verfügbar:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine 3 Zimmern-Wohnung (103 m²) mit Dachterrasse im 2.Obergeschoss ohne Aufzug.

Die Öl-Zentralheizung wird in Kürze erneuert: Rücklagen hierzu sind ausreichend vorhanden (keine Sonderumlage).

Von der Diele aus erreichen sie alle Zimmer (Wohn/-Essbereich, Schkafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Gäste-WC und die Küche.

Flächenberechnung:

Wohn-/Essbereich: 26,90 m², Schlafzimmer: 15,90 m², Kinderzimmer/Büro: 11,16 m², Küche: 11 m², Flur: 9,95 m², Badezimmer: 3,55 m², Gäste-WC: 2,45 m², Abstellraum: 1,7 m², Terrasse: 40 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 20 m² und ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro.

Gesamtkaufpreis 597.000 Euro

Lagebeschreibung

Erlenstegen ist das wohl grünste Viertel Nürnbergs.

Durch die vielen Parks und die Nähe zum Erlenstegener Forst fühlt es sich fast nicht mehr nach Stadt an.

Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sind leicht zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

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Herr Frank Himmelseher

Melanchthonplatz 2

90443 Nürnberg

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