Zweifamilienhaus kaufen in Schrobenhausen, mit Garage, 754 m² Grundstück, 235 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2066774

In zentrumsnaher Lage, können wir Ihnen dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus anbieten.
Die liebevolle Pflege und der behutsame Umgang machen dieses Zweifamilienhaus zu einer Rarität auf dem Markt.
Trotz des Alters vom Gebäudes gibt es keinen Renovierungsstau.
* Gasheizung von 2012
* Obergeschoss, neue Böden, neue Türen inkl. Haustüre,
* Bäder erneuert, Elektroinstallation
* Fenstererneuerung 2008
* Neudeckung des Daches
* Wärmedämmung in der obersten Geschossdecke 2011
Mit ca. 111 Quadratmetern im Erdgeschoss und ca. 124 Quadratmetern im Obergeschoss, bieten beide Einheiten großzügigen Wohnraum. Beide sind derzeit zuverlässig vermietet, auch das großzügige Carport ist vermietet, was die Investitionsattraktivität unterstreicht.
Die optimale Bebauung des Grundstücks eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein weiteres Haus oder gewerbliche Nutzung. Zwei Garagen und ein liebevoll gestalteter Garten sind im Kaufpreis includiert.
Dieses charmante Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot näher zu erkunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Erdgeschoss:
fünf Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC sowie ein
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

* Obergeschoss:
vier Wohn-/Schlafräume, Esszimmer, Küche, Bad, WC,
Speisekammer sowie ein weiteres Duschbad mit
Waschmaschinenanschluss

Das Haus ist nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Raum wurde unterkellert.

Schrobenhausen eine bayerische Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sie besticht durch die gut erhaltenen Altstadt, das Zentrum und die gute Verkehrsanbindung, vor allem mit der Autobahn A8.
Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Schrobenhausen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und kulturellen Veranstaltungen.
Wirtschaftlich ist die Stadt bedeutend, insbesondere durch ihre Rolle als Zentrum der deutschen Spargelproduktion und als Standort ist diese eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden.
Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300, A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Restaurants, Discounter und alles zum täglichen Leben finden Sie vor Ort.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1860
2 x Garage, 2 x Carport
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend auf Stand gehalten wurde.
Da das exakte Baujahr uns nicht bekannt ist um 1860 rein geschätzt.