Einfamilienhaus kaufen in Grafling, mit Garage, 686 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2068152

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  Haus kaufen in Grafling, Niederbayern

*** Wohnhaus in absolut ruhiger Aussenbereichs-Höhenlage Nähe Deggendorf ***

  • Kaufpreis:
    275.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    686 m²
  • Wohnfläche:
    150 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 2068152
Anbieter-ID: 10372
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Objektanschrift

94539 Grafling (Hochoberndorf)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    275.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    150 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    686 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1970
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    29.11.2033
  • Wert in KWh/(m²a):
    172.27 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1970
  • Ausstattung:
    Standard
  • Heizungsart:
    Ofenheizung
  • Befeuerung:
    Elektroheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Aufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Dusche/WC, Zwischenflur, Wohnzimmer zweigeteilt, großes Zimmer.
OG: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Eine Doppelgarage mit 2 Räumen im Dachgeschoß ist am Haus angebaut.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung. Klärgrube.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.11.2023
Endenergiebedarf: 172,27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1970
Ausstattung
Die Highlights:
- Höhenlage im Landkreis Deggendorf
- kleine Ortschaft
- sehr ruhig gelegen
- Vorarbeiten zur Renovierung wurden bereits durchgeführt
- Doppelgarage
- XXL-Dachterrasse mit Blick
- absolut naturnah
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Aussenbereichslage im Gemeindebereich Grafling. Die zum Haus führende Straße ist keine Durchgangsstraße, die Natur ist direkt vor Ihrer Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Deggendorf.
Immobilien Lerchenberger
Herr Christian Lerchenberger
Bahnhofstraße
94447 Plattling
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