Mehrfamilienhaus kaufen in Leipzig, 1.100 m² Grundstück, 1.025 m² Wohnfläche, 53 Zimmer - ImmoID: 2068371

Dieses denkmalgeschützte Immoblienensemble mit insgesamt ca. 1.024 qm Wohnfläche besteht aus dem straßenseitigen, attraktiven Hauptgebäude mit vier Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss und einem großzügigen, trockenen Gewölbekeller. Das hofseitige Nebengebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und ebenfalls einem Gewölbekeller. Links neben dem Nebengebäude befindet sich eine Garage. Dazu gibt es noch ein Büro mit Abstellkammer als Extragebäude. Parkplätze sind an der Straße ausreichend vorhanden.
Der jetzige Eigentümer hat dieses Anwesen in den Jahren 2013 bis 2014 sehr engagiert und mit hohem Aufwand denkmalschutzgerecht saniert. Die Denkmalabschreibung ist mittlerweile abgelaufen. Seit 2015 besteht in den 17 Wohnungen Vollvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Vier-Personenaufzug, integriert im Treppenhaus des Hauptgebäudes.
An eventuelle Wohnungsanpassungen ist ebenfalls vorausschauend gedacht. Im Hauptgebäude ist der Grundriss der Wohnungen so gestaltet, dass pro Etage entweder drei Wohnungen, zwei oder eine sehr große Wohnung angeboten werden können. Die Verbindungstüren sind so eingebaut, dass beidseitig die schallgedämmten Trockenbauzwischenwände zurückgebaut werden müssten. Die Türe samt Zarge mit Beschlägen und der durchgehende Parkettboden würden dabei unbeschädigt bleiben.

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Außer der kleineren Mittelwohnungen hat jede Wohnung einen großen Balkon. Insgesamt sind 17 Bäder eingebaut, viele davon mit Fenster. Die Duschtrennwände sind aus Glas, die Duschen selbst haben keine Wanne sondern einen mittels Ablaufrinne schwellenlos zu begehenden Boden. Die beiden Wohngebäude sind mit Fußbodenheizung, befeuert durch einen Gas-Brennwertkessel und vollverklebtem (echtem) Mosaikparkett ausgestattet. Die Innentüren sind weiße Stiltüren. Es gibt eine Sat-Antenne auf dem Dach sowie einen Kabelanschluss, der im Zählerraum endet. Alle Datenleitungen zu den Wohnungen laufen dort zusammen und können beliebig umgesteckt werden. Die Klingelanlage hat Bildschirme in jeder Wohnung. Die Briefkästen befinden sich gleich hinter dem Einfahrtstor. In beiden Treppenhäusern sind je ein Etagen-WC zum Allgemeingebrauch erhalten geblieben. Ein solches ehemaliges WC im Hauptgebäude ist jetzt Hausmeisterkammer. Mehrere ehemalige Rauchkamine sind bereits innen saniert (ausgeschleudert). Im Moment sind aber keine Holzöfen angeschlossen, was in den meisten Wohnungen möglich wäre. Die Wohnungen haben zugeordnete Mieterkeller aus Lattenverschlag. Die straßenseitigen Fenster im Haupt- und Extragäude haben Rollläden mit Wellenmotor. Die Kellergänge im Haupt- und Nebengebäude haben zusätzlich noch Kelleraußentreppen. Einen schönen umlaufenden Fries aus echtem Stuckprofil (aus Gips) sowie ein Lampenornament befinden sich an den Zimmerdecken des Nebengebäudes. Beide Treppenhäuser sind im Jugendstil der Jahrhundertwende mit geschnitzten Geländerpfosten, gedrechselten Stäben, Terrakottapodesten im Erdgeschoss, zweiflügligen Wohnungseingangstüren und entsprechender Wandgestaltung wiederhergestellt. Der Aufzug ist nicht grösser als die ehemaligen Etagen-WC es waren, womit die Symmetrie des Treppenhauses erhalten geblieben ist.

Plagwitz ist seit Jahren für Wohnungssuchende ein sehr begehrter Stadtteil von Leipzig mit einer sich ständig weiterentwickelnden attraktiven Wohnqualität. Um so vorteilhafter ist die zentrale Plagwitzer Lage des hier angebotenen Immobilienensembles. Direkt um die Ecke ist ein Aldi, ca. 200 m entfernt ein Nettomarkt sowie in etwa 10 Minuten Gehzeit ein Toom Baumarkt. Die Straßenbahnhaltestelle ist um die Ecke. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich viele Geschäfte, ebenso das Zentrum von Plagwitz (Am Adler) und eine Grundschule. Der S-Bahnhof ist zu Fuß zu erreichen. Die Autobahneinfahrt Leipzig Südwest ist ca. 12 Kilometer entfernt.

Die Vermietung geschieht im Moment noch durch den Eigentümer. Bis auf kurze Übergangszeiten ist seit Bau- bzw. Sanierungsende Vollvermietung. Die Zähler für die Wohnungen können vom Treppenhaus aus abgelesen werden, außer im Nebengebäude. Jede der 17 Wohnungen hat seinen eigenen Wärme-, Kalt- und Warmwasserzähler. Alle anderen Zähler befinden sich zentral im Zählerraum und sind komplett beschriftet. Deshalb ist die Nebenkostenabrechnung völlig problemlos möglich. Für die Sicherheit ist mit vier Außenkameras ebenfalls gesorgt. Der Recorder dafür ist in einem dafür vorgesehenen Sonderraum untergebracht. Es gibt Waschmaschinenkeller mit Steckdosen, die auf die Wohnungszähler laufen, sowohl im Haupt- und Nebengeäude. Im Hauptgebäude ist ein Fahrradkeller vorhanden. Es sind mehrere Außenwasserhähne installiert. Auch das Büro im Extragebäude ist mit einem Wasseranschluss samt Ablauf ausgestattet.
Der Aufzug für vier Personen im Hauptgebäude und die großzügige Balkonanlage werten vor allem die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sehr auf. Die Balkone im Erdgeschossbereich haben zusätzlich Außentreppen zum Hof bzw. Garten.
Die derzeitigen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten belaufen sich auf rund EUR 95.800,-- pro Jahr. Zieht man die Bewirtschaftungskosten ab beläuft sich hier der Reinertrag auf rund EUR 75.000,-- pro Jahr.