Reihenhaus kaufen in Braunlage, 1.100 m² Grundstück, 1.052 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 2070886

Dop Makelaars bietet an: Haus Sonnblick in Braunlage, Deutschland

Dop Makelaars bietet an: Haus Sonnblick in Braunlage. Dieses wunderschön renovierte 5-stöckige Herrenhaus, das ursprünglich 1905 als Gästehaus gebaut wurde, bietet jetzt eine hervorragende Unterkunft für Gruppen im Süden des Dorfes Braunlage. Das Gruppenhaus verfügt über 17 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.052m2 und einem Grundstück von ca. 1.100m2 sowie einem ausgedehnten Garten mit Grillplatz strahlt dieses Gruppenhaus sowohl historischen Glanz als auch modernen Komfort aus.

Aufteilung:

Untergeschoss: In diesem Stockwerk befinden sich der Skiraum, die Waschküche, der Abstellraum, der Heizungs-/Technikraum, der Maschinenraum und die Garage. Obwohl das Gebäude über einen Service- und Personenaufzug verfügt, ist dieser derzeit nicht in Betrieb.

Erdgeschoss: Auf dieser Etage finden Sie eine geräumige Garderobe, ein Restaurant mit 44 Sitzplätzen, eine professionelle Küche und einen Spülraum mit moderner Ausstattung, separate Toilettengruppen, ein Spielzimmer und ein sehr stimmungsvolles Wohnzimmer.

Erste Etage: Diese Etage verfügt über 9 Schlafzimmer (24 Betten) und 5 Bäder. Fünf Schlafzimmer sind mit Boxspringbetten ausgestattet, während 2 Schlafzimmer über 4 Etagenbetten verfügen. Jedes Badezimmer hat eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein VIP-Apartment mit 1 Schlafzimmer, 2 Betten und 1 Badezimmer. Von der Sitzecke aus haben Sie einen schönen Blick auf den Wurmberg.

Zweite Etage: Hier finden Sie 7 Schlafzimmer (18 Betten). Vier Schlafzimmer haben Boxspringbetten und 3 Schlafzimmer haben insgesamt 5 Etagenbetten. Es gibt zwei große Badezimmer mit je 2 Duschen, einer separaten Toilette und mehreren Waschbecken, sowie zwei zusätzliche Toiletten.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird derzeit nicht genutzt, bietet aber viele Möglichkeiten, um z.B. zusätzliche Schlafzimmer einzurichten.

Braunlage befindet sich im Nationalpark Harz und ist bei Aktivurlaubern sehr beliebt. Es bietet verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten und hat eine lange Tradition im Wintersport. Es ist ein beliebtes Ziel für Abenteurer. Braunlage ist über die Autobahn B4 leicht zu erreichen. Braunlage ist von mehreren größeren Städten und Flughäfen aus leicht zu erreichen. Mit dem Auto sind es etwa 1,5 Stunden nach Hannover, etwa 3,5 Stunden nach Berlin und etwa 5,5 Stunden nach Utrecht.

Mit 971 Metern ist der Wurmberg der zweithöchste Berg des Harzes. Das Gebiet eignet sich hervorragend zum Skifahren, Langlaufen und Rodeln, wobei die Wurmbergrundloipe im Winter eine schneesichere Option darstellt.

Das Gruppenhaus wurde von 2019 bis 2023 auf hohem Niveau renoviert und bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern ist auch behindertengerecht eingerichtet. Mehrere Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und eine Bushaltestelle sind von hier aus leicht zu erreichen.

Die Unterkunft bietet seit dem 1. Dezember 2023 insgesamt Platz für 44 Gäste und verfügt über 12 Privatparkplätze vor Ort.

Anlageobjekt: Das Gruppenhaus erzielt beträchtliche Mieteinnahmen, bietet aber auch viele Wachstums- und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Es handelt sich um eine sehr günstige Anlageimmobilie, bei der der gesamte Betrieb professionell ausgearbeitet wurde.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 100.000 €. Diese Mieteinnahmen wurden auf Basis eines Aufenthalts von maximal 24 Personen erzielt. Seit dem 1. Dezember 2023 wurde die Genehmigung geändert, so dass nunmehr bis zu 44 Personen untergebracht werden können. Dadurch kann der Umsatz erheblich gesteigert und zahlreiche Möglichkeiten geschaffen werden, das Ergebnis weiter zu verbessern. Die Wohngruppe hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Ruf erworben, da viele Mieter zurückgekehrt sind und sich ein treuer Kundenstamm gebildet hat. Unsere Immobilienmakler informieren Sie gerne weiter über die Verwertungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie Dop Makelaars für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie sind herzlich willkommen!

Angebotspreis: € 875.000 k.k. (inkl. Inventar)

BESONDERHEITEN

• Grundstück von ca. 1.100m2

• Nutzfläche: ca. 1.052 m²

• Stark renoviert in 2019;

• Geeignet für Gruppen, Unternehmen und Veranstaltungen;

• Gute Parkmöglichkeiten vor Ort;

• 17 Schlafzimmer;

• 8 Bäder;

• Erweiterungsmöglichkeiten im Keller und im Dachgeschoss;

• Loyaler Kundenstamm;

• Platz für 44 Gäste;

• Eigenes Restaurant mit professioneller Küche;

• Gutes Vermietungspotenzial;

• In der Nähe von Geschäften und Restaurants;

• Skilifte in der Nähe;

• Einzigartige Anlageimmobilie;

• Stabiler Betrieb;

• Sehr guter Wartungszustand.