Mehrfamilienhaus kaufen in Karlstein am Main - ImmoID: 2076041

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Rendite Ensemble:
48.000€ Mieteinnahmen pro Jahr -
Zweifamilienhaus mit Bürogebäude und
Montagehalle in Karlstein!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein langjährig vermietetes Zweifamilienhaus, dessen Miete letztes Jahr angepasst wurde und um ein ab Oktober neu vermietetes Bürogebäude mit Montagehalle, dessen Miete ganz neu verhandelt ist. Erst letztes Jahr wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit erneuerbarer Energie als Pelletsheizung für 45.000€ eingebaut. Das Bürogebäude verfügt darüber hinaus über eine Klimatisierung.

Baujahr: Zweifamilienhaus: 1954, 2004 Saniert, letzte Modernisierung
2022
Bürogebäude: 1993, 2002 Saniert

Grundstücksgröße: ca. 972 m²

Wohnfläche: Zweifamilienhaus: ca. 211 m²
Erdgeschoss: ca. 105 m²
Obergeschoss: ca. 106 m²

Gewerbenutzfläche: Summe Gewerbe: ca. 294 m²
Bürogebäude: ca. 146 m²
Montagehalle: ca. 148 m²

Mieteinnahmen: ca. 4012€ pro Monat, ca. 48.144€ pro Jahr

Zweifamilienhaus Wohnung 1: 812€/mtl. kalt + ca. 200€ NK
Zweifamilienhaus Wohnung 2: 800€/mtl. kalt + ca.200€ NK
Gewerbe: 2400€/mtl. kalt (Netto) + ca. 350€ NK

Anzahl Zimmer Zweifamilienhaus: 6-7
Anzahl Lagerräume in Gewerbeeinheit: 3 + 2 (in Montagehalle) + 1 überdachter Lagerschuppen
Anzahl Büroräume in Gewerbeeinheit: 4
Anzahl Autostellplätze: ca. 8

Mieteinheit / Wohnung 1: (3-4 Zi. Whg. ca. 105 m²)

Erdgeschoss:
Eingansbereich / Windfang ca. 7,26 m²
Esszimmer/Küche, gefliest ca. 15,19 m²
Wohnzimmer, gefliest ca. 23,16 m²
Flur, ca. 4,13 m²
Ankleide ca. 10,47 m²
Schlafzimmer ca. 14,11 m²
Kinderzimmer ca. 22,03 m²
Tageslicht-Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 10,52 m²

Mieteinheit / Wohnung 2: (3 Zi. Whg. ca. 106 m²)

Obergeschoss:
Flur, ca. 4,09 m²
Wohnküche, mit Abstellkammer ca. 10,47 m²
Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon ca. 18,02 m²
Kinderzimmer, ca. 15,16 m²
Tageslicht- Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 9,60 m²

Dachstudio:
Wohnzimmer, von hier Ausgang auf Dachterrasse ca. 44,11 m²
WC, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ca. 4,79 m²

Mieteinheit 3 / Gewerbe:

Bürogebäude:

Aufteilung:

Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen:
Flur ca. 18,40 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²
Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 11,90 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 10,50 m²
Büroraum ca. 15,20 m²
Büroraum ca. 10,20 m²
Büroraum ca. 10,50 m²
großer Büroraum ca. 19,30 m²
Archiv ca. 2,90 m²
Teeküche ca. 1,50 m²
WC Damen ca. 2,10 m²
WC Herren ca. 2,10 m²

Summe ca. 146,00 m²

Montagehalle:
Halle ca. 116,03 m²
Lager ca. 15,39 m²
Lager ca. 6,44 m²
Flur ca. 6,71 m²
WC mit Dusche ca. 3,63 m²

Summe ca. 148,00 m²

In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein gibt es ebenfalls einen Bahnhof. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.

· Massive Bauweise
· Komplette neue Pelletsheizung 2022 für ca. 45.000€ eingebaut
· Hierüber werden das Zweifamilienhaus und Bürogebäude gemeinschaftlich versorgt und verfügen über jeweilige Zähler
· Außendämmung bei Zweifamilienhaus vorhanden
· Dach gedämmt
· Heizleitungen isoliert
· Das Zweifamilienhaus wurde 2004/2005 umfangreich saniert
· Dacheindeckung mit Dachpfannen
· PV-Anlage mit Wechselrichter
· Zweifamilienhaus ist voll unterkellert
· Das Zweifamilienhaus verfügt über einen Vorgarten, Balkon und eine herrliche Dachterrasse
· Das Bürogebäude und Montagehalle wurde 2002 umfangreich saniert
· Bürogebäude mit zusätzlicher Klimatisierung
· Montagehalle verfügt über ein Rolltor
· Montagehalle mit Heizelement an Hallendecke
· Gewerbe ist nicht unterkellert
· Großer Hof welcher Platz für mehrere Autostellplätze und Lagerungsmöglichkeiten bietet
· Überdachter Lagerschuppen an Montagehalle angebaut

Energieausweis in Vorbereitung

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