Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 98,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2077056

Leben wie im eigenen Haus – mit einem uneinsichtigen Garten, zwei Terrassen und der Alten Donau nur eine Minute entfernt. Diese Wohnung vereint zwei Einheiten und schafft damit Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Natur und Stadt miteinander verbinden möchten.

Die Wohnküche mit Gartenzugang ist das lebendige Zentrum, mehrere Schlafzimmer liegen klar getrennt und schaffen Rückzug. Zwei Terrassen eröffnen flexible Außenräume, der Garten wird zum privaten Refugium – grün, weit und geschützt. Dank Ost-Süd-Ausrichtung begleitet Sie Licht den ganzen Tag.

Gebaut im Niedrigenergie-Standard, mit Technik am Stand der Zeit: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient und komfortabel. Wir arbeiten nur mit den besten Herstellern. Kleine Dinge wie der Liftruftaster zeigen unsere Liebe zum Detail.

Als Familienunternehmen stehen wir persönlich hinter jedem Projekt. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie, wie es sich anfühlt, wenn Wohnen zum Erlebnis wird.

Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – Sicherheit und faire Konditionen inklusive.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Natur bewusst wählen.

Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 818.000 € (Eigennutzung) | 765.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 98 m² + 26 m² Terrasse + 112 m² Gartenfläche
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau

- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at