Mehrfamilienhaus kaufen in Ostenfeld, mit Stellplatz, 1.244 m² Grundstück, 246,24 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2077350

Wir bieten Ihnen hier ein spannendes Wohnensemble bestehend aus 3 Einfamilienhäusern im Paket.
Ein Einfamilienhaus BJ 1956 (66) inkl. Anbau BJ 1966 mit 93,50 m² Wohnfläche, ein weiteres Einfamilienhaus BJ 1970 (64) mit 93,74 m² Wohnfläche, sowie ein Hinterhaus / Bungalow BJ 1950 (66a) mit 59,00 m² Wohnfläche.
Die 3 Häuser sind langfristig voll vermietet und befinden sich auf 2 Flurstücken mit einer Grundstücksfläche von 1244 m².
Die Nettokaltmiete bei dem Immobilienpaket beläuft sich auf 34.800,00 € p.a.
Alle Mietparteien sind langfristig vermietet.
Das EFH (66) betreten Sie über einen Windfang mit anschließender Diele / Flur im EG.
Hieran schließen das Badezimmer mit Wanne, die Küche mit neuwertiger hochwertiger Einbauküche als Wohnküche mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, das Wohn / Esszimmer mit Kaminofen sowie eine Waschküche / HWR, einen weiteren hinteren Windfang mit Zugang zur hinteren großen Terrasse / teilüberdacht mit Windschutz und eine Sauna an.
Über eine massive Leichtbauholztreppe gelangen Sie in das OG / DG des Hauses.
Hier stehen Ihnen ein Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, 2x Kinder / Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Das DG der Immobilie ist teilausgebaut und bietet eine praktische Reservenutzfläche.
Dieses Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Vorratskeller sowie einen Heizungskeller.
Das zweite EFH (64) betreten Sie über einen separaten Zugang an der Gebäudeseite.
Von hier aus haben Sie im EG Zugang zu einem Windfang mit anschließendem Kalt Vorratsraum / Lagerraum, einem anschließenden Flur, der Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne, sowie dem Esszimmer / Wohnzimmer mit Kaminofen.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das OG / DG der Immobilie.
Hier teilen sich vom zentralen Flurbereich, 2x Kinderzimmer / Gästezimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie das Schlafzimmer ab.
Die Immobilie verfügt über einen neu gedämmten Dachstuhl (2017) inkl. zusätzlichem Veluxfenster, (vorbereitet zum Ausbau einer Reservenutzfläche) und ist voll unterkellert.
Im KG befinden sich Flur, Heizungskeller, sowie der Tankraum, ein beheizter Hobbykeller, eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor und ein Vorratskeller.
Das 3. Gebäude (66a) befindet sich auf dem Flurstück des EFH (66) im hinteren Gartenbereich mit separatem Zuwege.
Sie betreten den Bungalow über einen Windfang mit anschließendem Flur.
Zu Ihrer Linken befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und komplettiert wird der Bungalow durch eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer (mit Möglichkeit eines Kaminanschlusses), ein Schlafzimmer und ein Kinder / Gästezimmer.
Der Außenbereich mit 4 PKW Stellplätzen / der Zufahrt zur Einzelgarage vor dem Haus, einem großen voll umzäunten Gartenbereich, insgesamt 4 Terrassen / davon 2 teilüberdacht (66 + 66a), einen Brunnen, ein großer Stall / kleiner Stall, Treibhaus, zwei Gerätehäuser, ein Holzstall und ein Gartenhaus.

Haben wir Ihr Interesse für diese spannende vollvermietete Wohnensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

(66) BJ 1956 + Anbau BJ 1966, (64) BJ 1970, (66a) BJ 1950, 2x Flurstück 1244 m² Grundstücksfläche gesamt, 3x Einbauküche, 2x Kaminofen, Sauna, 4x Terrasse / 2x teilüberdacht, Balkon, Dachboden (66) vollisoliert / Dachboden (64) Zwischendecke isoliert und Kaltdachboden, (66) Teilunterkellert und (64) vollunterkellert / (66a) kein Keller, Einzelgarage mit Kipptor mechanisch, Hobbykeller beheizt, Sauna, Fassaden 66 + 64 voll isoliert / verklinkert, Fassade 66a Holzständerbauweise voll isoliert, vollumzäunt, angelegter Gartenbereich, 4x PKW Stellplatz, 1x Garage, Brunnen, Stall groß / klein, Treibhaus, Gerätehaus, Gerätehaus / Tankraum, Holzstall / Lager, Gartenhaus, Sat TV / DSL, (66 + 64) Glasfaseranschluss

Mieteinnahmen:

2900,00 € Netto Kaltmiete pro Monat / 34.800,00 € p.a.
Alle 3 Parteien streben langfristige Mietverhältnisse an / Sind schon lange Mieter.

Wohnflächen:
(66) Haupthaus inkl. Anbau - 93,50 m²
(66a) Nebengebäude - 59,00 m²
(64) Haupthaus - 93,74 m²
Gesamtwohnfläche: 246,24 m²

Bodenbeläge:
(66 + Anbau)
EG - Küche Fliesen, Bad Fliesen, Flur Fliesen, Waschküche / HWR Fliesen, Sauna Fliesen, Wohnzimmer / Esszimmer Holzdielen
OG / DG - Wohnräume Teppichboden, Bad Fliesen
KG - Estrich gestrichen

(64)
EG - Flur Fliesen, Bad Fliesen, Küche Fliesen, Wohn / Esszimmer Laminat + Fliesen im Ofenbereich
OG / DG - Alle Wohnräume Laminat, Bad Fliesen
KG - Estrich gestrichen

(66a)
EG - Vollständig Laminat, Bad Fliesen

Fenster:

(66 + Anbau)
- Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden größtenteils mechanisch / teilweise elektrisch BJ 2014
(66a)
- Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden größtenteils mechanisch / teilweise elektrisch BJ 2022
(64)
- Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden größtenteils mechanisch / teilweise elektrisch BJ 2017

Treppen:
(66 + Anbau) - Massive Holztreppen
(64) Massive Treppen

Heizungsanlagen:
(66a) - Brennwert Therme Öl BJ 2014
(66 + Anbau) Niedertemperaturkessel Öl BJ 1990 + Feststoffkessel BJ 1992
(64) Niedertemperaturkessel Öl BJ 1991
Tankraum mit Öltank 5600 Liter

Sanierungen / Renovierungen:
2014 / 2015 - (66 + Anbau) Dach erneuert / neu gedeckt, Fenster erneuert, Fassade isoliert, Ankleideraum gebaut, Terrasse gebaut / Überdacht
2017 - (66 + Anbau) Küche neu eingebaut / Dachboden ausgebaut
2016 / 2017 - (64) Fassade gedämmt, Dach erneuert / neu gedeckt, Innenausbau / Böden erneuert, Küche eingebaut, Fenster erneuert
2017/2019 - (64) Terrasse erstellt
2020/2021 - (66a) Terrasse überdacht
2014 - (66a) Heizung erneuert
2022 - (66a) Fenster erneuert
2011/2014 - (66a) Dach erneuert, Innenausbau und Böden erneuert

Ostenfeld (Rendsburg) ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Ostenfeld liegt auf einer kleinen, von Sander- und ehemaligen Moor-Flächen umgebenen, Altmoränenkuppe der Saaleeiszeit, direkt an der Grenze zur weichseleiszeitlichen Jungmoränenlandschaft, die sich östlich ab Bovenau anschließt.
In nur drei Autominuten (2,5 km) erreichen Sie Schaucht-Audorf.
In Schacht-Audorf sind soziale Einrichtungen wie ein Kindergarten oder die Grund-und Gemeinschaftsschule verortet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind hier vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist im Kreis flächendeckend gegeben.
In Rendsburg ist zudem ein Krankenhaus ansässig.
Die Familienfreundlichkeit der Region wird von verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstrichen wie der Sportverein TSC Vinta Audorf oder der Tanzsportclub Osterrönfeld.
Die nah gelegenen Seen Dörpsee und Schülldorfer See bereichern den Erholungswert der Region und laden zu ausgiebigen Badeausflügen in herrlicher Natur ein.
Die Ober-Eider bietet Wassersportfreunden traumhafte Bedingungen für Aktivitäten von Rudern bis Segeln.
Über Rendsburg haben Sie mit der Bahnstrecke Neumünster - Flensburg Anschluss an den Schienenverkehr.
Südlich von Rendsburg zweigt im Bahnhof Osterrönfeld die Bahnstrecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld ab.
Rendsburg liegt an den Bundesautobahnen A 7 und A 210. Außerdem verlaufen folgende Bundesstraßen durch das Stadtgebiet: B 77, B 202 und B 203.
Als Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Bedeutung gilt Rendsburg insbesondere auf Grund der vielen Überquerungsmöglichkeiten des Nord-Ostsee-Kanals.
Von Ostenfeld erreichen Sie Kiel (25 km) in weniger als eine halbe Stunde über die A210 sowie Flensburg (75 km) über die B201 und die A7 in weniger als einer Stunde.
Über die A210/A7 sind zudem Neumünster in 44 km (34 Minuten) und Hamburg in 105 km (75 Minuten) zu erreichen.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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