Erdgeschosswohnung kaufen in Mettmann, 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2078008

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Die bisher als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie ist freigezogen und kann zu einer schicken ebenerdigen Wohnung umgebaut werden. Die Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Ohne große Grundrissänderung lässt sich hieraus eine großzüge 2,5 Zimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche plus knapp 50 m² Hobby-/Nutzfläche schaffen. Der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Badezimmer, Fitnessraum, Ankleidezimmer oder für anderweitige Hobbies und lässt sich prima in das Wohnkonzept integrieren. Der Grundriss stellt eine Gestaltungsmöglichkeit dar. Bei Bedarf steht auch schon ein Handwerkerteam für die Umbaumaßnahmen bereit.

Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz steht auf dem Parkdeck zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- großer Keller direkt von der Wohnung aus erreichbar (kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert.

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.

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