Etagenwohnung kaufen in Gera, mit Stellplatz, 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2079090

Attraktives, freies Apartment mit Balkon im 2.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz an Anleger oder Selbstnutzer zu verkaufen. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein gefliestes Duschbad, eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der hochwertige Laminatfußboden befindet sich im Wohn-/Schlafzimmer und im Flur. Die Einbauküche hat 2 Kochplatten, ein Einbauspülbecken und einen Kühlschrank mit Gefrierfach eingebaut in Unterschränken und Hängeschränke. Das Wohn-/Schlafzimmer hat eine quadratischen Zuschnitt. Die offene Küche ist dort integriert und im Kaufpreis ist die EBK enthalten. Vom zentralen Flur mit Wechselsprechanlage gelangt man auch in eine geräumige Abstellkammer. In diesem Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen unterschiedlicher Größe, welche vorwiegend von Eigennutzern/Eigentümern bewohnt sind. Auf dieser Etage sind 3 davon. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist dieses Apartment frei. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen.

- Einbauküche,

- Laminatboden und Bodenfliesen,

- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden,

- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken,

- Südbalkon mit Aussenlicht und Steckdose,

- Abstellraum in der Wohnung,

- zentraler Flur mit Wechselsprechanlage neben der Wohnungstür,

- PKW-Aussenstellplatz auf dem Parkdeck, obere Ebene,

- Kellerabteil.

Das Gebäude befindet sich in östlicher, idyllischer Stadtrandlage von Gera mit guter Verkehrsanbindung und prima Einkaufsmöglichkeiten.

Der Waschmaschinen- und der Wäschetrockenraum sowie die Grünanlagen um das Gebäude können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung, den Winterdienst sowie die Grünanlagenpflege.

Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Bitte denken Sie auch neben der niedrigen Maklerprovision an die weiteren Kaufnebenkosten, wie 5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis, 1,5% Notargebühren und die Grundbuch-Umschreibungskosten (in der Regel nicht höher, als ein mittlerer dreistelliger Betrag).