Etagenwohnung kaufen in Heppenheim (Bergstraße), mit Garage, 125,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2079839

Als Bonus erhalten Sie zur Eigentumswohnung einen Bausparvertrag über 20.000 €, in den bereits 10.000 € einbezahlt sind, d.h. sofort zuteilungsreif ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer- Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 63 Parteien.

Der Zugang zum Haus kann - zusätzlich zur Eingangstreppe - barrierefrei über den Garagenhof erfolgen. Die Kellerabschlusstür ist mit einer automatischen Türöffnung behindertengerecht ausgestattet, von der man schwellenfrei direkt beide Aufzüge erreichen kann.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein ebenerdiger Fahrradkeller, ein Autowaschplatz mit Ölabscheider, zwei Wasch- und Trockenräume sowie ein Abstellplatz für die gemeinschaftlichen Mülltonnen.

Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Eigentümer bzw. Mieter ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Die Benutzung ist geregelt, es fallen geringe Gebühren an, die der gemeinschaftlichen Kasse zugeführt werden.

Auf dem Grundstück finden sich gemeinschaftliche Stellplätze, die keiner bestimmten Wohneinheit zugeordnet sind.

Modernisierungen Gemeinschaftseigentum der letzten 10 bis 15 Jahre:
- Flachdach
- Balkonsanierung inkl. Edelstahlgeländer
- Personenaufzüge mit Notrufeinrichtung
- Heizungsanlage
- Schwimmbadtechnik

In den nächsten Jahren steht die Sanierung der Steigleitungen an. Hierfür wird bereits überproportional angespart. Näheres hierzu im Rahmen einer Besichtigung.

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich die Garagenanlage mit insgesamt 29 Einzelgaragen (mit Überlänge). Diese bilden eine eigene Eigentümergemeinschaft. In der Vergangenheit wurde die Dachabdichtung erneuert sowie bei allen Garagen Sektionaltore mit Elektroantrieb eingebaut. Die Garage verfügt über Beleuchtung und Stromanschluss. Hier kann problemlos ein Hybrid-Fahrzeug oder ein E-Bike geladen werden. Die Garage kann zusätzlich zur Eigentumswohnung erworben werden.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rd. 125,90 m² und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Generell verfügen die Wohnungen in den oberen Etagen immer über viel Licht und Sonne. Der Ausblick auf das Naherholungsgebiet Bruchsee sowie die malerischen Weinberge der Bergstraße ist zu jeder Jahreszeit traumhaft.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige, zentralangeordnete Diele (mit Garderobe), von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Dies sind im Einzelnen: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad/WC (Tageslichtbad), Gäste-WC. Der Westbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Den Südbalkon betritt man über das Esszimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank), deren Nutzung im Mietpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Heppenheim am Naherholungsgebiet Bruchsee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Heppenheim bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Weiterhin ein öffentliches Schwimmbad, ein großzügiges Sportstadion und eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche Vereine engagieren sich in Heppenheim und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt.

Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.

„Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus. Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch mieterseitig zum 31.03.2024 gekündigt.

Erläuterung zum Kaufpreis:
Eigentumswohnung: 235.00,00 €
Einzelgarage: 25.000,00 €

Erläuterung zum Hausgeld: Dieses beträgt (ohne Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) aktuell rd. 473,00 €. Für die laufende Instandhaltung beträgt die monatliche Zuführung zusätzlich rd. 174,00 €/Monat.  Für die anstehende Strangsanierung werden darüber hinaus noch rd. 151,00 €/Monat angespart. In Summe beträgt das Hausgeld somit rd. 798,00 €. Für die Garage liegt das Hausgeld aktuell bei 8,00 €/Monat.

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Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz.
 
Anfragen bitte nur über das Kontaktformular.