Einfamilienhaus kaufen in Rödersheim-Gronau, mit Garage, 457 m² Grundstück, 223 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2081529

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 457 qm. Die Wohnfläche von 223 qm erstreckt sich über drei Etagen und wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten.

Mit fünfeinhalb Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre, während das Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem neuwertigen Wintergarten einladende Räumlichkeiten für gesellige Stunden schafft.

Ein zusätzliches Highlight bietet der bereits ausgebaute ca. 64 qm große Dachgeschossraum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen separaten Raum bietet, zudem auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Vinyl und Teppich verleihen dem Interieur eine geschmackvolle Note. Die Beheizung erfolgt effizient mittels Öl, unterstützt von einem großzügigen 10.000 Liter Tank.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, mit Gartenhäuschen und einer 3.000 Liter Zisterne, sowie einer automatischen Gartenbewässerung.
Der Garten mit einem Anteil von circa 120 qm lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Und damit nicht genug: die vier Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. einen Partykeller, der dann für Unterhaltung und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie sorgt oder einfach nur als Büro oder Stauraum nutzbar ist.

Die sonnenverwöhnte Terrasse und der Balkon, beide in Südausrichtung, bieten ideale Plätze für erholsame Stunden im Freien.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für zwei Autos, während ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus weitere zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort, zeitloser Eleganz und familiengerechter Funktionalität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* 2-fach isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
* Türen aus Eichenholz (rustikal)
* Wände und Decken aus Struktur-Putz (Kunstharzputz)
* Decke im Dachgeschoss mit Holzlamellen
* Fußböden mit Marmor, Fliesen, Teppich und Vinyl
* Satellitenempfangsanlage
* Küche: eine funktionelle Küche mit elektrischen
Markengeräten und Einbauschränken (kann übernommen werden)
* ein hoch exklusives Bad mit Badewanne und Dusche sowie mit
WC und Doppelwaschbecken ausgestattet
* extra Gäste-WC im Erdgeschoss
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinenanschluss)
* hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (kann übernommen
werden)
* Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 30 qm und
Süd-Ausrichtung sowie ein großer Balkon im 1. Ober-
geschoss mit ca. 20 qm in gleicher Lage mit einem
hochwertigen Geländer aus Edelstahl
* ein edler Wintergarten mit ca. 15 qm im Anschluss an den
Essbereich mit automatischer Sonnenmarkise
* Doppelgarage für 2 PKW`s hintereinander (mit elektrischem
Garagentor)
* zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
* Gartenanteil ca. 120 qm
* ein modernes Gartenhäuschen aus Holz für Gartengeräte und
zum Überwintern der Gartenpflanzen etc.
* Dachgeschoss voll ausgebaut mit ca. 64qm Wohnfläche und
Vorinstallation eines Bades mit WC
* das Dach ist mit Wolle gedämmt (Zwischensparren)
* 160 Liter Warmwasserspeicher
* Zisterne mit 3.000 Liter
* kleine Gartenterrasse im hinteren Bereich mit kleinem Teich
* gemauertes Hochbeet zum Gemüseanbau
* 4 Kellerräume inklusive Heizraum, Vorratsraum und 2 anderen
Räumen, die unterschiedlich genutzt werden könnten, z.B. als
Partykeller
* massive Holztreppe mit extravagantem Stahlgeländer
* Vorbereitung im Wohnzimmer für Stereo 3D-Soundanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten sowie einem Arzt, einer Apotheke und einem Supermarkt aus. Hier finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Einige ortsansässige Vereine bieten Sport, Musik und Geselligkeit.
Die Anbindung an Bundes- und Autobahnen ist ebenfalls günstig, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie z.B. Mannheim oder Bad Dürkheim gewährleistet ist.
ÖPNV in alle Richtungen.
Diese zentrale, aber dennoch beschauliche Lage Nähe der Weinstraße und des Pfälzer Waldes, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 159,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

1999: EUR 10.000,-- Öl-Heizkessel ausgetauscht
2004: EUR 470,-- Zählerkasten und Sicherungen erneuert
2006: EUR 14.000,-- Installation Wintergarten
2007: EUR 825,-- Kellerfenster mit Einbruchschutz versehen
2005- EUR 18.300,-- Außenanlage vorn, Terrasse hinten,
2010: Gartenumgestaltung, Gartenhütte,
Holzzaun
2008: EUR 830,-- Fliegengitter Schiebetür Küche
2009: EUR 1.895,-- Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre
2010: EUR 5.000,-- Fußbodenbelag Küche/Diele
2010: EUR 1.450,-- Zisterne Garten
2010: EUR 1.980,-- Garagentor elektrisch
2012: EUR 1.600,-- Schiebevorhang Glasbauwand Diele
2013: EUR 1.426,-- Dachsanierung Garage
2014: EUR 7.336,-- Sanierung Wasserrohre
2017: EUR 5.382,-- Abdichtung eines Kellerraumes mit
Hohlraumverfüllung gegen evtl.
eindringendes Wasser von außen
2018: EUR 1.500,-- Austausch Markise und Motor Wintergarten
2018: EUR 950,-- Gartenzaun zum Nachbarn mit
Doppelstabmatten
2021: EUR 1.574,-- Fliegengitter Schlafzimmer und Lichtschacht
Terrasse
2021: EUR 429,-- neue SAT-Anlage
2021: EUR 8.531,-- neue Haustüranlage
2021: EUR 2.000,-- Balkongeländer
2022: EUR 1.158,-- Austausch Schienen Markise Wintergarten
2023: EUR 700,-- Austausch Motor Markise Wintergarten
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EUR 87.336,-- Gesamt