Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund, 306 m² Grundstück, 252 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2082560

Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Immobilie vorzustellen. Hierbei handelt es sich um ein ursprünglich im Jahre 1919 erbautes Mehrfamilienhaus, welches in den 80er Jahren kernsaniert wurde. Die Liegenschaft eignet sich durch seine geräumige Nutzfläche von ca. 252 m², das ca. 306 m² große Grundstück sowie seine hervorragende Raumaufteilung ideal für eine gewerbliche Zimmervermietung oder für die Nutzung als zu vermietende Monteurwohnungen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Empfangsbereich mit Bar inklusive Ausschank und einigen Sitzmöglichkeiten, wo die Gäste des Hauses gesellige Abende verbringen können. Außerdem stehen Damen- und Herrentoiletten sowie ein separater Aufenthaltsraum mit Duschbad und einem weiteren WC zur Verfügung. Ein Wintergartenanbau dient als Gemeinschaftsraum und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass die Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden können. Darüber hinaus stehen eine Wiese und drei Gartenhäuschen als Abstellfläche für Gartengeräte zur Verfügung.

Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist: Auf der linken Seite befindet sich ein Durchgangszimmer, von dem aus man über die Diele zu den beiden separaten Schlafzimmern und dem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Massagewanne gelangt. Rechts auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich ein weiterer Flur, der zur gemeinschaftlichen Küche mit einer Duschnische sowie zum separaten dritten Schlafzimmer der Etage führt. Ursprünglich teilte sich diese Etage auf zwei separate Wohnungen auf.

Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung. Hier befindet sich auf der rechten Seite eine geräumige Diele, zwei getrennte Schlafzimmer, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Duschbad mit Fenster und WC. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum, ein weiteres Bad mit Tageslicht sowie das dritte Schlafzimmer, welches das 2. Obergeschoss komplettiert.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein saniertes Kellergeschoss sowie einem Dachgeschoss, welches entweder als Trockenraum genutzt werden kann oder weiteres Ausbaupotential bietet. Nach einer Sanierung der wichtigsten Gewerke kann diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und bietet somit enormes Potential in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. 

+ Garten mit Südwestausrichtung
+ Zuletzt gewerbliche Nutzung, somit auch weiterhin denkbar
+ Gaszentralheizung (1994)
+ Großzügige Terrasse
+ Elektrik (1979-1981)
+ Wintergarten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Massagewanne
+ Vollunterkellerung (saniert)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1984)
+ Außenliegende Kunststoffjalousien 
+ Bar inklusive Ausschank
+ Separate Damen und Herren WC´s im Erdgeschoss
+ Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, angrenzend an den Stadtbezirk Hörde.

Der beliebte Phoenixsee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet neben zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten auch ein vielfältiges Dortmunder Kulturangebot. In fußläufiger Entfernung finden sich zudem zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls in erreichbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Supermarkt und der Akzenta-Feinkost-Supermarkt.

Der Standort Dortmund-Hörde entwickelt sich weiter und zieht zahlreiche Unternehmen an, die sich in Dortmund und der umliegenden Region ansiedeln, wie zum Beispiel im ehemaligen Industriegebiet Phoenix West. Dies sorgt für eine positive wirtschaftliche Entwicklung und bietet attraktive Arbeitsplätze in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht die Anbindung an die Stadtteile Oespel, Aplerbeck und Hörde sowie an das U-Bahn-Netz in Richtung Innenstadt. Zudem bestehen gute Zugverbindungen zum Hauptbahnhof und in Richtung Sauerland. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, besteht eine Anbindung an die B236 in Richtung Schwerte und Lünen. Die Lage bietet somit sowohl Berufstätigen als auch Reisenden einen idealen Ausgangspunkt, um die Vorzüge der Stadt Dortmund zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen zu haben.

Weitere Entfernungen:

Dortmunder Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (PKW)
Dortmunder Flughafen: ca. 10-12 Minuten (PKW)
Phoenix West: ca. 10 Minuten (Fahrrad)
Phoenixsee: ca. 5 Minuten (Fußläufig)
Signal Iduna Park: ca. 12 Minuten (PKW) 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.