Einfamilienhaus kaufen in Emsdetten, 475 m² Grundstück, 169 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2084221

Gut gepflegte Immobilie, mit solider Bausubstanz, in schöner und ruhiger Lage von Emsdetten, die als komfortables Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden kann. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Einliegerwohnung im Obergeschoss separat zu vermieten.
Vor Bezug bedarf es einiger Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen. Dieser Umstand bietet wiederum die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen modern umzugestalten. Ideal für passionierte Handwerker oder einen Käufer mit kreativen Ideen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 169m² Wohnfläche, wovon ca. 59m² auf die Einliegerwohnung entfallen und einen Teilkeller.
An die geräumige Diele im Eingangsbereich des Hauses, samt Garderobe, sind ein großer Raum, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich angegliedert. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche und den hinteren Teil des Hauses, den Anbau. Hier sind ein Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein sehr großer Lager-/Hobbyraum untergebracht.
Im Erdgeschoss sorgen die hohen Decken und der große Lichteinfall für ein äußerst angenehmes und freies Raumgefühl.
Das Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer und zwei großzügige Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung, die sich als Obergeschoss über dem Anbau befindet, besteht aus einem offenen Wohn-/Esszimer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Im Teilkeller ist die Ölheizung und ein zusätzlicher Lagerraum untergebracht.
Im schön angelegten Süd-/Westgarten lässt sich in Ruhe die Sonne zu genießen und herrlich entspannen.
Die große Garage bietet ausreichend Platz für das Abstellen eines PKW, von Fahrrädern und Gartengeräten.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf der gepflasterten Zufahrt.

Dieses Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1929. 1950 wurde es um einen Anbau und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus erweitert.

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dämmung der Luftschicht des Altbaus vor ca. 10 Jahren
+ Erneuerung der Fugen des Klinkers am gesamten Haus vor einigen Jahren
+ Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung
+ Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer
+ Hohe Decken und viele Fenster sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl
+ Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ HWR und großer Lager-/Hobbyraum im Anbau
+ Barrierefreier Eingangsbereich
+ Schön angelegter Süd-/Westgarten
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt zur Garage
+ Glasfaseranschluss kann beantragt werden (liegt in der Straße)

Sehr ruhige Lage in Emsdetten - Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit vom Stadtkern. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Ein Ort, an dem man nach einem anstrengenden Arbeitstag bestens entspannen und regenerieren kann.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Supermarkt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das neue Kombibad sowie die Halle und die Außenplätze des Tennisvereins Emsdetten sind mit dem Fahrrad bequem und schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur rund um den Mühlenbach.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man mit dem PKW zügig in die Städte Greven und Münster.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.