Doppelhaushälfte kaufen in Murg, mit Garage, 410 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2085608

Diese Doppelhaushälfte wurde 1979 in Massivbauweise erstellt.
Durch diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeigt sich das Objekt in einem top gepflegten und vor allem modernen Zustand. Das bedeutet für Sie: Hier kann man direkt einziehen - denn das Haus ist auch sofort frei zur Übernahme.
Das Objekt erstreckt sich auf insgesamt drei (Wohn-)Stockwerke und ist zusätzlich voll unterkellert.

Es stehen Ihnen hier zur Verfügung:

Untergeschoss: ein Kellerraum, ein Tank- und ein Heizraum sowie ein großer Hobbyraum mit Werkstattbereich. Der Keller ist über das innenliegende Treppenhaus sowie zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich.

Erdgeschoss: Hauseingang mit Kameraüberwachung, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Außerdem steht hier ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Obergeschoss: insgesamt drei Schlafzimmer, davon das größte Zimmer (ca. 19 qm) mit Zugang zu einem überdachten Balkon und ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss: Hier empfängt Sie das Schmuckstück des Hauses: ein Wohnstudio mit offenem Kamin. Zuletzt wurde es als zweites Wohnzimmer genutzt, es wäre aber auch ein Gästebereich, ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Gemeinschaftsspielfläche für Ihre Kinder hier sehr gut umsetzbar.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage mit Pergola und einen Außenstellplatz.
Selbstverständlich ist diese, wie auch die Küche, bereits im Kaufpreis enthalten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses Haus ist gut gerüstet für die Zukunft!

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen am Haus werden Sie überzeugen:
2014 wurde die Westseite des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutz versehen und das Haus komplett neu gestrichen.
In den Folgejahren erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, das Wohnstudio im Dachgeschoss erhielt neue Fenster und die Terrassentür wurde ebenfalls erneuert.

In den darauffolgenden Jahren 2019 bis 2021 wurden außerdem diese Investitionen getätigt:
* Dachsanierung mit Dämmung und Neueindeckung
* Installation neuer Dachrinnen
* Modernisierung des Gäste-WC's
* Erneuerung Holzdecken, Fußböden im Erdgeschoss und
im Wohnstudio im Dachgeschoss
* Terrassengeländer mit Sichtschutz
* Modernisierung Hauseingang, Kameraüberwachung
mit SOMFY-Steuerung
* Modernisierung Kellereingang
* Erneuerung Jalousien - im Erdgeschoss elektrisch
* Neugestaltung Freisitz mit Wind- und Sonnenschutz
* Neugestaltung Außenanlagen - absolut pflegeleicht

Eine Auflistung sämtlicher Investitionen kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden.

Murg liegt direkt an der Schweizer Grenze und gehört zum Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Nachbargemeinde Bad Säckingen im Westen und Laufenburg im Osten verfügen über einen Grenzübergang in die Schweiz.
Mit dem ÖPNV ist die Gemeinde schnell erreichbar. Über die Bahnlinie Basel-Singen und durch die Ortsumfahrung der B34 eröffnet sich ein verkehrsberuhigter Innenstadtbereich.
Zu den nächsten Flughäfen Basel und Zürich beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nur ca. 45 Minuten.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebildet und es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsstätten. Attraktive Möglichkeiten bieten der Rhein und die Höhen des Südschwarzwaldes.
Murg verfügt über ein Naturerlebnis Schwimmbad, welches sich direkt am Rhein befindet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Erst kürzlich eröffnete ein hochmodernes Ärztehaus mit mehreren Praxen.
Ebenso verfügt die Gemeinde über ein lebendiges, attraktives Vereinsleben.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Öl-Zentralheizung aus 1998
* Garage mit angrenzender Pergola
* ein Außenstellplatz und ein Stellplatz vor der Garage