Souterrainwohnung kaufen in Erding, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2086212

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in Stadtnähe?
Dann sind Sie hier genau richtig!

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Die ansprechende 3 Zimmer-Souterain-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen der Stadt.
Durch ihre zentrumsnahe Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Innenstadt.
Die helle, gemütliche Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gaderobe und ein Schuhregal.
Von dort aus geht es in das Herzstück der Immobilie, dem großen Koch-, Wohn- und Essbereich. Die helle offene Küche mit Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In der angrenzenden Speisekammer haben Sie genügend Platz für Ihre Vorräte. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf das Highlight der Wohnung, der sonnigen, rundumlaufenden Terrasse mit Gartenzugang. Durch die Süd/West-Ausrichtung dieser können Sie hier Sonne pur genießen. Außerdem finden Sie dort noch ein kleines Gartenhäuschen, welches ebenso bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Tageslichtbadezimmer, direkt neben dem Schlafzimmer, ist hell gefliest und mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung ein separates, 2020 neu renoviertes Gäste-WC, und ein weiterer Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vorhanden.
2023 wurde das Eichenparkett in der gesamten Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz für ein Fahrzeug.
Diesen können Sie für EUR 10.000,-- mit erwerben.

Daten und Fakten:

- Baujahr: 1970
- Suterrain-Wohnung
- Zimmer: 3
- Heizung: zentrale Gasheizung
- Fenster: Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
- Böden: Eichenparkett, Fliesen
- Keller: 1 Kellerabteil, Fahrradkeller

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Erding.
Durch das "Erdinger Weißbier" ist die Stadt weltbekannt und auch die Erdinger Therme ist weit über die Stadtgrenzen publik.
Trotz des Flughafens "vor der Türe" haben Sie keinerlei Beeinträchtigungen durch Fluglärm und mit dem Flughafenbus oder eigenem Fahrzeug sind Sie schnell am Münchner Airport.

Erding ist sehr gut in das Verkehrsnetz eingebunden. München erreichen Sie bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten oder schnell mit dem Auto nach ca. 35 km. Die B388, die A92 und A94 liegen ebenso direkt in der Nähe der Stadt.

Wohnen in Erding bedeutet Leben mit Komfort. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden wie, Kronthaler Weiher, Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Therme Erding, Fitnessstudios, Stadtpark u.v.m.
Außerdem finden Sie sämtliche Bildungseinrichtungen von Kita bis hin zur FOS/BOS in Erding.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Einkaufsstätten, Krankenhaus, Altenheime, Sportanlagen, eine Vielzahl an Cafes und Restaurants und ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Für weitere Informationen, Fragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns am besten heute noch an.
Ansprechpartner: Herr Winbürger 0871/43 04 17-18.