Einfamilienhaus kaufen in Merseburg, mit Stellplatz, 755 m² Grundstück, 525 m² Wohnfläche, 25 Zimmer - ImmoID: 2086451

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Merseburg. Es besteht aus dem straßenseitigen Haupthaus und einem direkt angeschlossenem Hinterhaus. Im Zeitraum zwischen 2013 und 2015 wurde das gesamte Anwesen umfassend modernisiert und saniert, um zeitgemäßen Wohn- und Gewerberaum zu schaffen.

Haupthaus:
- Modernisierung der 5 Mietwohnungen
- Renovierung und Neugestaltung der Gewerbeeinheit
- Fassadenanstrich im Jahr 2014
- Erneuerung des Satteldachs mit Dämmung für verbesserte Energieeffizienz

Hinterhaus:
- Neueindeckung des Flachdachs mit hochwertigen Schweißbahnen
- Errichtung eines massiven Pools im Gartenbereich mit modernen Filteranlagen

Besonderheiten:
* Umfassende Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2013-2015
* Gelungene Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen
* Attraktive Lage in zentrumsnahem Umfeld
* Energieeffizienz durch neue Dachdämmung
* Gartenbereich mit neuem Pool für entspannte Stunden

Fazit:
Diese Immobilie vereint gekonnt städtischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassenden Renovierungsarbeiten machen das Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und Gewerbetreibende. Eine Investition in diese Immobilie verspricht langfristige Werterhaltung und bietet eine solide Grundlage für eine vielfältige Nutzung. Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu besichtigen.

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Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit im Haupthaus ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage äußerst attraktiv. Bahnhof und Zentrum sind sogar fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Merseburg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen aus, was die Region für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht. Insbesondere die Nähe zu den Autobahnen A9 (Richtung Leipzig und Berlin), A14 (Richtung Halle und Dresden) sowie A38 (Richtung Leipzig und Göttingen) bieten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die Autobahn A9 verbindet Merseburg direkt mit den Städten Leipzig, Halle und Schkeuditz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem zentralen Knotenpunkt in der Region, sowohl für den Güterverkehr als auch für den Personenverkehr.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 149,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Aktuelle Miet- und Renditeübersicht:

Haupthaus:
1. Wohnung: ca. 60 qm
2. Wohnung: ca. 85 qm
3. Wohnung: ca. 90 qm
4. Gewerbeeinheit: ca. 40 qm
5. Dachgeschoss (Lager): ca. 130 qm

Hinterhaus:
1. Wohnung: ca. 60 qm
2. Wohnung: ca. 60 qm

Mietverhältnisse:
Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, wobei die Gewerbeeinheit noch einen laufenden Mietvertrag von 2 Jahren mit einer Option auf Verlängerung besitzt.
Die Netto-Miete beträgt derzeit monatlich 3.300,- EUR, was zu Jahresmieteinnahmen von insgesamt 39.600,- EUR führt.

Rendite:
Die aktuell erzielte Rendite deutet auf eine solide und rentable Investition hin. Hierbei sind noch nicht die allgemeine Wertsteigerungen jährlich sowie die Anpassungen der Quadratmeterpreise berücksichtigt.

Lage:

Zusammenfassung:
Die derzeitige Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die langfristigen Mietverträge unterstreichen die Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Investition. Die durchdachte Nutzung der Flächen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die langfristige Einnahmen und eine solide Rendite suchen.