Einfamilienhaus kaufen in Büttelborn, mit Garage, 1.034 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2087094

Ohne Schnörkel mit vielen Möglichkeiten steht hier im Mischgebiet eine 1971 massiv gebaute ehemalige Fuhrparkhalle.
1983 wurde sie aufgestockt und um zwei 4 Zimmer-Wohnungen ergänzt.

Fakten zur Halle:

- ca. 235 qm z.Zt. mit einem abgeteilten Büroraum, 24qm abschließbarem Lager, welches von außen
belieferbar ist. Darüber befindet sich eine Zwischendecke als Lagerfläche nutzbar mit fest
vorinstallierten Regalen.
- Sanitärraum mit Dusche/WC und zusätzlichem, separatem WC
- Elektrik wurde 2004 erneuert
- Starkstromanschlüsse vorhanden 2 x 16 Ampere und 1 x 32 Ampere
- Gasheizung von 2012
- die Halle ist von der Straße aus und vom rückseitig liegenden Hof befahrbar. Toreinfahrtshöhe : 4m
- Bodengutachten vorhanden -> es liegen keine Altlasten vor <-

Die Halle wird z.Zt. vom Vormieter geräumt und muss in renoviertem Zustand übergeben werden.

Fakten zu den Wohnungen :

- Aufstockung erfolgte 1983
- 2 Wohnungen : pro Wohnung ca. 90qm
- aufgeteilt in : 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und eine Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum für beide Parteien nutzbar
- Balkon
- mögliche Mieteinnahme pro qm 7-8 Euro
- Dachboden gedämmt, sowohl mit einer Sparrendämmung als auch mit einer Deckenbodendämmung
- Zugang zum Dachboden über die Wohnungen möglich als voll begehbare Abstell- Lagerfläche

Aktuelle Mieteinnahmen können, bei berechtigtem Interesse, vorgelegt werden.

Zu dem Ensemble gehört außerdem eine Garage und etliche Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Büttelborn, erstmals 1211 urkundlich erwähnt, hat sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet und seine Nähe zum Flughafen Frankfurt zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die dabei ihren ländlichen Charakter nicht verloren hat. Büttelborn bietet hohe Wohnqualität und ist gleichermaßen ein attraktiver Standort für Gewerbe.

Büttelborn liegt direkt an der Bundesautobahn A67 und in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn A5. Auf der Bundesstraße B42 kommt man von der Kreisstadt Groß-Gerau nach der Wissenschaftsstadt Darmstadt direkt an Büttelborn vorbei.

Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Offenbach, Worms und Mannheim sind die nächst größeren Städte in der Umgebung.

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 92,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 58,20 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
1 x Garage, 5 x Stellplatz außen
MISCHGEBIET OHNE BEBAUUNGSPLAN !